9-Zimmer Wohnung zum Verkauf €464.900
63762 Bayern - Großostheim

# Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich im OT Wenigumstadt.

keine Käuferprovision

Kaufen Sie ab € 1.229.- /mtl.*rießige 9 Zi.- ETW unter einem ,,eigenen'' Dach!

kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete)
staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit)

Ein Haus als ETW !
Anstatt einer gebrauchten ETW, gleich ins eigene Zuhause, mit einem eigenem Dach überm Kopf !

Hier Ihre Vorteile gegenüber einer ETW !

Hier sind Sie Ihr eigener Herr im Haus!
Hier bestimmen Sie über die Rücklagen!
Hier hat keiner ein Mitspracherecht &
keine lästigen Eigentümerversammlungen!
Hier bestimmen ganz alleine nur Sie was gemacht werden soll !!!

Ihre Entscheidungshilfen:
Das Haus hat zwei Nutzungsmöglichkeiten:
großes EFH oder als 2 FH
Die EG- Wohnung kann als 3 Zimmer Wohnung mit Küche, Bad und Balkon mit knapp 80 m² abgetrennt werden.
Die OG- Wohnung kann zusammen mit dem DG (ca. 55 m² zur privaten Nutzung ausgebaut) als 5 Zimmer ETW genutzt werden.

umfangreich renoviert:
zum Beispiel:
Heizung (2019) inkl. Heizkörper
Fenster
Innentüren
Warm- & Kaltwasserleitungen (2016)
Elektrik (2016)
Hier wurden Bodenschätze aktiviert:
Aufbereitung des originalen Dielenbodens, sowie Neuverlegung der Böden
Bäder mit moderner Optik
Fassade zur Straße neu gestrichen (2023)
Außendämmung auf der Westseite
aufwendige, neue & moderne Einfahrt- & Hofgestaltung (2023)
uvm.
Fragen Sie uns gerne dannach!

sonstiges:
3 Bäder (EG,OG, DG)
Hohe Decken
originaler Stuck
Terrasse mit unverbaubarem Blick ins "Grüne"
Vollkeller, sehr gepflegt und trocken
Schuppen
Garage
Stellplatz im Freien mit Wallbox

LAGE, LAGE, LAGE:
sehr ruhiger Lage und mit Blick ins Grüne!
ruhige Randlage
fast uneinsehbarer Garten
Sackgasse
gepflegtes Umfeld
Wiesenrandlage

mögliche Mieteinnahmen als Finanzierungshilfe
mögliche Mieteinnahmen als Altersvorsorge

Dinge des tägl. Bedarfs in 500 m Umkreis
Schulen und Kindergärten vor Ort
Ganztagskinderbetreuung vor Ort
Besondere Freizeitmöglichkeiten im Umfeld
Verkehrsanbindung mit Bus

*Anf.effekt.Jahresz.3,9%(Stand:06.2024 Tilg.1,5% / 20% EK.
Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung öffentl. Fördermittel!
Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 308,46 kWh/m²*a
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude (Ursprung): 1952
Energieeffizienzklasse: H
EA gültig bis: 09.07.2033

# Ausstattung
Kaufen Sie ab € 1.229.- /mtl.* rießige 9 Zi.- ETW unter einem ,,eigenen'' Dach! Blick ins ,,Grüne''!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 304 m²

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 308.46 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 308.46 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-07-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VP-1368