4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
42277 Wuppertal - Oberbarmen

# Objektbeschreibung
Nur wenige Meter vom Wichlinghauser Markt, in einer verkehrsarmen Wohnstraße, steht dieses 1992 (Denkmalliste Nr. 2140) unter vollständigen Denkmalschutz gestellte, sehr gepflegte Wohnhaus, welches 1904 erbaut wurde. Im Haus befinden sich 5 Wohnungen. Alle Wohnungen werden von den Eigentümern bewohnt.

1999 wurde das Haus modernisiert. Die Modernisierung betraf u.a. Rohrleitungen, Elektrik, Fenster. Für die angebotene Wohnung besteht aktuell der übliche Renovierungsbedarf.
Sie liegt im III. OG (Mansardgeschoss). Ein über der Wohnung liegender Raum (ca. 20 m²) im ursprünglichen Trockenspeicherbereich ist über eine innenliegende Treppe erreichbar. Dieser Raum ist formal nur Nutzfläche und nicht als Wohnraum definiert, daher auch nicht in unserer Wohnflächenangabe von ca. 97 m² berücksichtigt.

Die Wohnung umfasst 3 Zimmer im III. OG. (Großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Durchgangszimmer zum Dachgeschoss, Küche (mit vorgelagertem Balkon in Westausrichtung), Diele, Bad (Wanne, Dusche, WC) Gäste-WC, Abstellkammer und zusätzlich die eben beschriebene Nutzfläche.

Auf halber Treppe unterhalb der Wohnung liegt der zu der Erstellungszeit des Hauses übliche Toilettenraum, der heute Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner ist.
Das Hausgeld beträgt insgesamt ca.462 Euro. Enthalten sind für allgemeine Betriebskosten ca. 206 Euro, Heizkosten und Warmwasservorauszahlungen ca.193 Euro und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage ca. 62 Euro.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 1999 modernisiert
- Gas-Zentralheizung von 2020

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Sonstiges
Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch, bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 11445