4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
63743 Bayern - Aschaffenburg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061718

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Aschaffenburg - Schweinheim. Sie profitieren hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Im Jahr 2016 wurde das Badezimmer, sowie der Laminatboden in einem der Schlafzimmer erneuert.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von etwa 93,69 m². Diese verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie einen offenen Wohn- und Essbereich. Ebenfalls gehören ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC zu den Räumlichkeiten der Immobilie. Geboten werden dank der soliden Ausstattung außerdem ein Holzparkettboden und viele weitere attraktive Details.

Einen entspannten Feierabend und Momente im Freien verbringen Sie nicht nur dank eines Balkons ganz bequem zuhause. Der Gemeinschaftsgarten bietet Ihnen ebenfalls die Möglichkeit, Outdoor-Zeit zu genießen. Zusätzliche Staufläche verspricht ein sehr großzügiges, privates Abteil im Keller des Hauses. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Freistellplatz vor dem Gebäude.

# Ausstattung
+ Ruhige, zentrale Lage in einer Nebenstraße von Aschaffenburg
+ Beste Voraussetzungen für einen schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang und letzten Sanierungsarbeiten im Jahr 2016
+ Entspannung unter freiem Himmel dank eines Balkons sowie eines Gemeinschaftsgartens
+ Weiterer Stauraum im großzügigen Kellerraum, sowie ein Freistellplatz für Ihren Pkw

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.468,88 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 93 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit diverser Anlaufstellen profitieren
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 172.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5c6d9194d9