Haus zum Verkauf €309.500
26316 Niedersachsen - Varel

# Objektbeschreibung
Ihre Auszeit am Jadebusen:

In Sackgassenlage und mit kurzem Weg zum Wasser befindet sich dieses Reihenmittelhaus unauffällig im ruhigen Wohngebiet von Dangast.

Voll ausgestattet und mit vielen Annehmlichkeiten bietet dieses Reihenhaus mitten in Dangast alles, was Sie für Ihre Idee der Nutzung brauchen.
Egal ob Sie vermieten möchten oder das Objekt nur für Sie selbst nutzen möchten, alles ist hier möglich. In der Ferienvermietung sind hier mit mindestens 200 Vermietungstagen ab 17.800€ im Jahr brutto möglich.

Das Objekt wird mit stilvoller Einrichtung übergeben. Diese ist Bestandteil des Kaufpreises.

Über den eigenen Parkplatz direkt vor der Haustür betreten Sie schnell und bequem Ihr Ferienhaus in einen lang gezogenen Flur. Von diesem erreichen Sie zur linken die große, erst 3 Jahre alte und voll ausgestattete Küche.
Zur rechten des Flures finden Sie das Gäste WC sowie einen großen Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner.
Am Ende des Flures öffnet sich das Haus in ein sehr großes Wohnzimmer mit Kamin. Das Wohnzimmer funktioniert als Zentrum des Objektes und bietet so Zugang zum Wintergarten sowie dem Obergeschoss.

Der Wintergarten lässt sich komplett öffnen und kann somit zugleich als Gartenterrasse genutzt werden. Mit dem gemütlichen Außenkamin im Wintergarten lassen sich auch frische Herbstabende gemütlich genießen.

Im Obergeschoss befinden sich 2 sehr große und helle Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer. Die Aufteilung lässt in der Ferienvermietung eine attraktive Personenzahl von mindestens 4 Personen zu.

Überzeugen Sie sich von der hohen Qualität und dem gepflegten Zustand der Wohnung mitsamt der Einrichtung bei einer Besichtigung.
Gerade die beiden Kamine, der Parkplatz direkt vor dem Haus sowie die intelligente Abgrenzung der Ruheräume im Obergeschoss zu den Räumen des Alltags bieten eine gemütliche Basis für Ihr Ferienhaus.

Melden Sie sich dazu gerne unter: 0174 2853628

# Ausstattung
Das Objekt wird voll möbliert übergeben. Die Einrichtung ist Bestandteil des Kaufpreises.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 115 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt mitten im ruhigen Wohngebiet von Dangast. Der Nordseestrand ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Das Nordseebad Dangast liegt direkt am Jadebusen und ist mit ca. 800 Einwohnern ein Teil der nur wenige Autominuten entfernten Stadt Varel.

Dangast ist das südlichste Nordseebad. Es hat einen etwa zwei Kilometer langen Sandstrand, an dem während der Flutzeiten gebadet werden kann (bei Ebbe sind von ihm aus Erkundungen im Watt möglich), mehrere große Campingplätze sowie ein Meerwasserschwimmbad, das „Dangaster Quellbad“. Letzteres wird aus einer 573 Meter unter dem Meeresspiegel gelegenen Iod-Sole-Quelle gespeist. Hierbei handelt es sich um etwa 40 Millionen Jahre altes Meerwasser. Angrenzend an das Quellbad befindet sich das „Weltnaturerbeportal“ als Pforte zum Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer. Die Strände in Dangast sind kostenlos zugänglich.

Mit ungefähr 700.000 Übernachtungen im Jahr ist Dangast eine beliebte Urlaubsregio

# Sonstiges
Die KfW oder NBank bietet derzeit sehr attraktive Zuschüsse und Darlehen für die Sanierung alter Objekt - Bis zu 150.000€ mit Zins unter 1%!.

Sie haben Fragen oder möchten besichtigen? Rufen Sie gerne jederzeit an: 0174 2853628

Zum Kaufpreis hinzu kommen die Grunderwerbssteuer von 5%, die Notarkosten von etwa 2% und Maklerprovision von 3,57% inkl. MWST. Die neue gesetzliche Regelung ab dem 23.12.2020 nach BGB §656c findet hier Anwendung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Dieses Exposé beruht auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers und Dritter.

Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Neben dem Kaufpreis entstehen Ankaufkosten für Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten.

Finanzierung :

Mit der Finanzierung Ihrer Immobilie gehen Sie langjährige Verpflichtungen ein, die Ihren persönlichen Lebensstil nachhaltig beeinflussen werden.

Verlassen Sie sich nicht nur auf Ihre Hausbank.

Prüfen Sie auch andere Angebote, bevor Sie sich vertraglich binden!

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In kürzester Zeit erfahren Sie so, wie hoch der Abtrag für Ihre Wunschimmobilie ist.
Herr Phillip Waringer ist unter der Nr. 0151-18640915 zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 178 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2025-06-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1211