2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
30175 Hannover - Mitte

# Objektbeschreibung
Diese vermietete Wohnung in zentraler Lage von Hannover bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren. Sie befindet sich nur wenige Meter von der Eilenriede und dem Zoo entfernt, in einer der gefragtesten Gegenden Hannovers.

Die Wohnung erzielt eine monatliche Kaltmiete von 528,00 € und weist eine Mietfläche von 48 m² auf, was einer Miete von 11,00 € pro Quadratmeter entspricht.

Investitionsvorteile:

Jährliche Kaltmiete: 6.336,00 €
Wohnfläche: 48 m²
Jährliche Bruttomietrendite: 3,2 %

Diese solide Rendite, kombiniert mit der begehrten Lage und der hohen Mietnachfrage in Hannover, macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Außerdem besteht hier die Option zur Wertsteigerung: Bei einer eventuellen Neuvermietung besteht die Möglichkeit, die Wohnung zu möblieren und dadurch einen höheren Mietpreis zu erzielen.

Profitieren Sie von der stabilen Vermietung und sichern Sie sich eine renditestarke Investition in einer der besten Wohnlagen Hannovers.

Fühlen Sie sich angesprochen?

Dann fordern Sie bitte mit Ihren vollständigen Kontaktdaten ein Exposé an.

Frau Victoria Cara Schindler erwartet gerne Ihren Anruf unter der Telefonnummer: 0511 - 310 103 70

# Ausstattung
Schöne ca. 48 qm Wohnfläche verteilen sich auf:
- 2 Zimmer
- offener Wohnraum mit Einbauküche ohne Kühlschrank
- 1 Bad mit Dusche
- 1 kleines Entrée mit eingebauten Garderobenschrank
- 1 großzügige Loggia mit Süd/West-Ausrichtung - begehbar vom Wohnbereich und Schlafzimmer
- großer Gemeinschafts-Waschmaschinen- und Trockenraum im EG
- Fahrradkeller
- kleiner Abstellraum im Keller
- Fahrstuhl im Haus

Das Hausgeld beläuft sich insgesamt auf 355,00€ pro Monat, davon entfallen 52,85€ auf die Rücklage.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
Vermietbare Fläche: ca. 48 m²
Nutzfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung
Erleben Sie das Beste, was Hannover zu bieten hat. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen schnellen Zugang zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Highlights der Stadt.

Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Frische der nahen Eilenriede, einem der größten Stadtwälder Europas, ideal für entspannte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.

Der Stadtteil Zoo, geprägt durch um die Jahrhundertwende entstandenen Stadtvillen, gilt traditionell als eine der besten Adressen Hannovers.

Das Zentrum Hannovers ist in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Hannovers Zooviertel gehört zu den sehr gefragten Stadtteilen.
Hier trifft der Begriff "Lage - Lage - Lage" besonders zu.

Der Hauptbahnhof und der Kern der Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

# Sonstiges
Eigentümerangaben:
Das Exposé beruht auf den Angaben der Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Maklerprovision:
3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde in einem Vermarktungsauftrag eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 116 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-01-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 00130