4-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.200
13086 Pankow - Weissensee

# Objektbeschreibung
Erstbezug im Neubau mit Tiefgaragenstellplatz - befristet bis 28.02.2027 (wegen Eigenbedarf)

Diese ca. 90,53 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 2021 erbauten und gerade fertig gestellten Mehrfamilienhauses in Berlin Weissensee. Es handelt sich um einen Erstbezug der Wohnung.
Der großzügige offene Wohnbereich wird mit neuer Küchenzeile vermietet, die Mitte Juli eingebaut wird und somit zu Mietbeginn zur Verfügung steht. Von dort erreicht man die nach Südwesten ausgerichtete Loggia.
Die drei weiteren Zimmer können vielfältig genutzt werden, sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das größere Schlafzimmer sowie ein kleineres haben Zugang zu einem gemeinsamen Balkon.
Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie ein weiteres separates Gäste-WC. In einer praktischen Abstellkammer befindet sich der Waschmaschinenanschluss.

Monatliche Betriebskostenvorauszahlung Wohnung: ca. 250,- € (inkl. Heizkosten und Wasser von ca. 110,-€).
Monatliche Betriebskostenvorauszahlung Garage: ca. 10,- €

Der Mietvertrag wird befristet zum 28.02.2027, da dann eine Eigennutzung erfolgt.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz wird mitvermietet und ist im Gesamtmietpreis von 2.200,- €/Monat (kalt) enthalten.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Gerne senden wir Ihnen auch einen 360°-Rundgang.

# Ausstattung
Fußböden:
Parkettboden: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche
Fliesen: Badezimmer

Sonstige Ausstattung:
- elektrische Rollläden
- Netzwerkdosen in allen Zimmern
- Fußbodenheizung
- Gegensprechanlage mit Video
- Personenaufzug
- Tiefgarage mit elektrisch betriebenem Tor

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Zur Anmietung der Wohnung werden folgende Unterlagen benötigt:

- Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate
- Kopie des Personalausweises
- Mietschuldenfreiheitsbestätigung vom Vermieter
- Schufa-Auskunft

Für Selbstständige:
- BWA vom Vorjahr und vom laufenden Jahr
- letzten Einkommenssteuerbescheid oder adäquates Bestätigungsschreiben vom Steuerberater

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Rauchen: unerwünscht

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,10 m²

# Lagebeschreibung
Weißensee ist ein Ortsteil des Bezirks Pankow im Norden Berlins. Der Ortsteil ist ruhiger als sein benachbarter Szenebezirk Prenzlauer Berg und hat eher einen kleinstädtischen Charakter. Seinen Namen hat der Bezirk von dem sich im Osten liegenden Weißen See, der sich im Park am Weißen See befindet, inklusive Strandbad, Freilichtbühne, Kleingärten-Kolonien und dem denkmalgeschützten Ausflugslokal “Milchhäuschen”. Der Spazierweg am Ufer lädt zum ruhigen Flanieren ein.

Heute wird Weißensee als gediegenes Wohngebiet, aufstrebendes Galerienviertel und Hort zahlreicher Künstlerateliers geschätzt, die nicht zuletzt wegen der berühmten Kunsthochschule Weißensee hier angesiedelt sind.

Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Laufnähe.

Eine Bushaltestelle (Bus-Linien 158, 255) befindet sich lediglich ca. 50 m entfernt.

# Sonstiges
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 49.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2031-08-17
Baujahr: 2021
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 252DW24