Haus zum Verkauf €279.000
27318 Niedersachsen - Hoya

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Haus jenseits der 08/15 Architektur, mit einem offenen und hellen Grundriss der moderne Wohnträume wahr werden lässt?
Ein eingewachsener Garten für zwei- und vierbeinige Familienmitglieder ist Ihnen ebenso wichtig wie eine gute Infrastruktur in der Umgebung? Dann haben Sie hier vielleicht Ihr Traumobjekt gefunden, zudem Sie C21 Tigges Immobilien ganz herzlich begrüßt!

Dieses ansprechende Haus wurde von einem Architekten frei nach den Wünschen der Erbauer geplant und 1975 auf einem 1163 m² großen Grundstück fertiggestellt.
Es stehen den Bewohnern großzügige 228 m² Wohnfläche zur Verfügung, 2 Vollbäder, Gäste-WC, 7 Zimmer sowie ein Teilkeller und eine Garage.

Ein Weg führt Sie zur Haustür und empfängt Sie zunächst im Windfang, der zugleich auch links in das Gäste-WC mit Dusche führt. Da sich im Erdgeschoss auch ein Zimmer mit potentieller Gästezimmernutzung befindet, kann etwaiger Besuch im Erdgeschoss wohnen, was für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt.
Es ist eine helle und moderne Einbauküche verbaut, welche im Haus verbleibt und natürlich im Preis enthalten ist. Hier möchten wir auf hochwertige Miele Einbaugeräte hinweisen. Abgerundet wird der Komfort der Küche mit einem Tresen und 2 Sitzplätzen, ideal für das schnelle Frühstück. Direkt von der Küche abgehend gelangen Sie in das ca. 22 m² große Esszimmer, was durch seine Größe und den nahtlosen Übergang ins lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht.

Gerne möchten wir den offenen Kamin im Lese- oder Musikzimmer besonders erwähnen, wo man hinter bodentiefen Fensterfronten den Blick in den grünen Garten genießen kann. Von hier aus gelangt man auch auf die teils überdachte Terrasse, ein wunderbarer Freisitz, der dank seiner Süd-West-Ausrichtung Sonnenschein bis in die Abendstunden ermöglicht. Das Zentrum des Hauses stellt im Erdgeschoss das 35 m² große und lichtdurchflutete Wohnzimmer dar, welches ebenfalls bodentiefe Fenster mit Gartenblick hat. Die L-förmige Architektur des Hauses schützt die Terrasse vor Wind und sorgt für ein hohes Maß an Behaglichkeit und lässt die Blicke in den großen, uneinsehbaren und eingewachsenen Garten schweifen.
Über eine hochwertige Holztreppe gelangen die Bewohner in das Obergeschoss, welches Sie in einem großzügigen Flur empfängt. An dieser Stelle möchten wir nochmal auf viele tolle Dinge hinweisen, wie Wandlampenanschlüsse, Einbauregale und viele, pfiffige Nischen, die unbemerkten und aufgeräumten Stauraum bieten.
Das Obergeschoss verfügt über ein Hauptschlafzimmer mit Zugang zum gartenseitigen Balkon, 3 weitere Zimmer, ein Vollbad mit angrenzendem Abstellraum.
Vom Flur aus gelangen Sie über eine Bodeneinschubtreppe auf den nicht ausgebauten Dachboden des Hauses.

Für Ihren PKW, Fahrräder und sonstiges steht eine Garage zur Verfügung. Auch die Garage bietet einen kleinen Dachboden mit weiterem Stauraum sowie einen gartenseitigen Ausgang.

Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Gesamte Wohn-Nutzfläche ca. 228,13 m² aufgeteilt in:

Wohnzimmer 35,14 m²
Esszimmer 22,86 m²
Küche 14,94 m²
Gäste-WC 4,81 m²
Abstellraum 1,37 m²
Flur/Diele 24,63 m²
Büro 14,71 m²
Windfang 5,03 m²

Schlafzimmer 18,89 m²
Zimmer 10,67 m²
Zimmer 10,30 m²
Zimmer 11,34 m²
Bad 11,34 m²
Bad-Schrankraum 3,71 m²
Galerie 10,45 m²

überdachte Terrasse ca. 12,60 m²
Wohnfläche im 1. UG 25,11 m²
Garage 19,37 m²

Hier nochmal alle Highlights dieses Hauses auf einen Blick:

++ Einbauküche mit Miele-Geräten, Dampfgarer und Wärmeplatte
++ Sickerschacht erneuert 2024
++ Kamin
++ moderner Grundriss
++ bodentiefe Fenster
++ teilunterkellert
++ Gäste-WC mit Dusche
++ Speisekammer
++ Garage
++ eingewachsenes Grundstück
++ zentrale Lage
++ Architektenhaus
++ Homeoffice Möglichkeit
++ Ankleidezimmer
++ keine Dachschrägen
++ große Terrasse

.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1163 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Direkt an der Weser gelegen bietet die Stadt Hoya ca. 17.000 Menschen ein Zuhause. Der Sage nach war es ein Friesischer Graf der hier um 1202 als erster siedelte. Heutige Zeitzeugen sind das schöne Schloss Hoya sowie die St. Martini Kirche zu Hoya.
Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium sind ebenso vorhanden, wie zahlreiche Vereine und kulturelle Einrichtungen. Ein echter Pluspunkt und toller Freizeitwert sind neben der Weser, dem Weser-Radweg auch der Filmhof-Hoya, ein Kino welches auch aus umliegenden Ortschaften sehr gut frequentiert ist.
Einkaufsmöglichkeiten nahezu aller bekannten Supermarktketten finden Sie in der Stadt genauso wie ein vielseitiges Angebot von regionalen Produkten wie Hofläden, Käsereien, Cafés und vielzähligen Restaurants.
Politisch ist Hoya in Niedersachsen angesiedelt und gehört hier zum Landkreis Nienburg (Weser).
Zur pulsierenden Hansestadt Bremen gelangen Sie mit dem Auto ca. 45 Minuten.
Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,4 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien ist auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer fachlichen Wertermittlung erstellen wir aussagekräftige Exposés, Energieausweise sowie Grundrisse und sämtliche für die Finanzierung und Beurkundung relevanten Unterlagen. Durch professionelle Fotos, 360 Grad Rundgänge sowie Drohnenaufnahmen setzen wir jedes Objekt maßgeschneidert für Sie in Szene. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Fähigkeiten, wenn es darum geht Visionen zu schaffen.
Selbstverständlich sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer immer erreichbar und schreiben Qualität und Transparenz groß!
CENTURY 21 - wir geben immer 121 % und zählen zu den "Big Five" Weltmarktführern in der Immobilienbranche. Profitieren Sie von unserer Marktpräsenz sowie unserem Netzwerk.

Alle Immobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.tigges.century21.de

Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über www.die-hausbewertung.de.

Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung da.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision von 3,57% tätig sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 156.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_DPOH_39273