Haus zum Verkauf €324.000
26316 Niedersachsen - Varel

# Objektbeschreibung
**PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER**

Ihr Familiennest oder Ruhepol an der Nordseeküste:

Kurz vor Ende einer Sackgasse liegt dieses Einfamilienhaus mit genügend Platz für die ganze Familie und viele Nutzflächen für Hobby und Freizeit.
Auf knapp 127qm und 2 Stockwerken befindet sich alles, was Ihre Familie benötigt. In der intelligenten Aufteilung sind die Ruheräume im Obergeschoss klar von den alltäglichen Räumen im Erdgeschoss getrennt.

Beim betreten Ihres Objektes fällt direkt der große helle Flur auf, in welchem Sie das Gäste-WC, den HWR, das Esszimmer sowie die Treppe zum Obergeschoss erreichen.
Über einen seitlichen Eingang am Haus, auf dem Weg zur Garage, erreichen Sie ebenfalls den Hauswirtschaftsraum zur praktischen be- und entladen Ihres PKWs.
Das Esszimmer liegt mitten im Haus und grenzt mittig zwischen Wohnzimmer und Küche die Räume als einen großen offenen Wohnbereich voneinander ab. Von der Küche lässt sich auf anderer Seite zudem der HWR betreten, welcher dann ebenfalls als Speisekammer dient.
Das sehr große Wohnzimmer bietet viel Platz für Ihre Sofalandschaft und eignet sich Ideal für gemütliche Fernsehabende mit Ihrer Familie. Über das Wohnzimmer lässt sich der Wintergarten betreten, welcher sich durch die aufwändige Glaskonstruktion komplett aufschieben lässt und sich so in eine offene Gartenterrasse verwandelt.
Im Obergeschoss befinden sich 4 gleichartige Schlafzimmer mit genügend Platz für Bett und Schränke. Jedes dieser Zimmer kann ebenfalls als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
Um sich nach dem Aufstehen für den Alltag fertig zu machen befindet sich das Badezimmer ebenfalls im Obergeschoss. Dieses wurde aufwändig saniert und besitzt neben Badewanne und Dusche eine Fußbodenerwärmung.

Durch den großen Gartenschuppen mit Durchgangstür zur rechten des Hauses und der Garage zu linken wird Ihr Garten verschlossen und das Objekt zum echten Familien-Allrounder und lässt so keine Wünsche offen.

# Ausstattung
Das Objekt ist sehr gepflegt und wurde laufend renoviert.

Neben dem Hauptgebäude ist das Objekt aufwändig mit einem über 50qm großen und voll-gedämmten Gartenschuppen als Anbau ausgestattet. In diesem befinden sich Lagerplätze sowie eine praktische Werkstatt.

Die Garage ist mit elektrischem Garagentor ausgestattet und bietet genug Platz für ein großes Auto.

Ebenfalls befindet sich ein kleines Gartenhaus mit Sitzmöglichkeiten in der Ecke des Gartens sodass sich auch hier ein gemütliches Plätzchen für ein Glas Wein findet.

Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und so uneinsehbar von der Straße.

Das Objekt wurde ab dem Jahr 2002 saniert und renoviert. Folgendes wurde durchgeführt:
- Gesamte Heizungsanlage 2007
- Fenster teilweise zwischen 2004 und 2014
- Dämmung des Spitzbodens 2002
- Umbau des Badezimmers inklusive Fußbodenerwärmung und sanitäre Anlagen in 2002

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 760 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Varel, einer charmanten Stadt am Ufer des Jadebusens an der Nordsee.

Die Lage besticht durch ihre maritime Atmosphäre und die Nähe zur Küste, die zu entspannten Spaziergängen am Strand und atemberaubenden Sonnenuntergängen einlädt.
Die malerische Umgebung ist von grünen Wiesen und kleinen Wäldern geprägt, die zu ausgedehnten Naturerkundungen einladen.
Die Nordsee mit ihrem salzigen Duft und dem beruhigenden Rauschen der Wellen ist nur einen kurzen Fußweg entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Surfen und Angeln.
Die historische Altstadt von Varel mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés ist ebenfalls leicht erreichbar und lädt zum Bummeln und Entdecken ein.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Mischung aus Erholung, Naturerlebnis und kulturellen Attraktionen.

# Sonstiges
Zum Kaufpreis hinzu kommen die Käuferprovision von 3,57% inkl. der derzeit gültigen MWST, die Grunderwerbssteuer von 5% und die Notarkosten von etwa 2%. Die neue gesetzliche Regelung ab dem 23.12.2020 nach BGB §656c findet hier bereits Anwendung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter 0174 2853628.

Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Finanzierung :
Mit der Finanzierung Ihrer Immobilie gehen Sie langjährige Verpflichtungen ein, die Ihren persönlichen Lebensstil nachhaltig beeinflussen werden.
Verlassen Sie sich nicht nur auf Ihre Hausbank.

Prüfen Sie auch andere Angebote, bevor Sie sich vertraglich binden!

Attraktive Konditionen liefern wir über unabhängige Finanzierungsberater. Unser langjähriger Partner Hüttig und Rompf AG steht Ihnen sehr gerne zur Seite.
In kürzester Zeit erfahren Sie so, wie hoch der Abtrag für Ihre Wunschimmobilie ist.
Herr Phillip Waringer ist unter der Nr. 0151-18640915 zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 184.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-04-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1220