Haus zum Verkauf €395.000
56220 Rheinland-Pfalz - Kaltenengers

Objektbeschreibung:

Falls Sie auf der Suche nach einem Mehrfamilienhaus mit 3 separaten Wohneinheiten sind, könnte ihre Suche nun endlich ein Ende haben. Diese Immobilie eignet sich mit ca. 193 m² Wohnfläche, sowohl für die Großfamilie als auch zur renditestarken Vermietung.

Auf ca. 590 qm Grundstücksfläche in direkter Nähe zur Natur, steht das Reihenendhaus, inklusive sehr gepflegter Gartenanlage und einem Garten-/Wochenendhäuschen.
Besonderheit bei diesem Objekt: es gehören auch 2 Garagen zum Repertoire mit dazu!


Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahre 1963 und wurde in massiver Bauweise errichtet. die 3 Wohneinheiten teilen sich folgendermaßen auf:

Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 67 qm Wohnfläche, eine abgeschlossene Wohneinheit bestehend aus 2 Zimmern, Küche und Bad. Das schnuckelige Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne und großem Fenster. Vom großzügigen Wohnbereich aus, gelangt man über die Sonnenterrasse in den Garten und kann hier die Natur in vollen Zügen mit der ganzen Familie genießen.

Von der Diele aus gelangt man durch diese Wohneinheit in den Keller. Im Keller befinden sich neben 2 Vorratsräumen ein Heizungsraum, ein vollausgestatteter Partyraum mit Theke aus hochwertigem Holz mit Bootslack versiegelt. Des Weiteren gibt es im Keller einen separaten Flur, welcher von Außen zugänglich ist. Hier befindet sich ebenso ein Gäste-WC. Somit könnte der Party-/Hobbykeller durchaus von allen Wohnparteien genutzt werden.

Im 1. Obergeschoss befindet sich die zweite separate Wohneinheit auf ca. 63 qm, bestehend aus 3 Zimmern, Küche und Badezimmer.
Das Wohnzimmer hat direkten Zugang zu einer schönen Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne.

Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 63 qm, ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, eine lichtdurchflutete Küche und ein Tageslichtbad. Perfekt für Singles oder junge Paare.
Zudem hat man von hieraus direkten Zugang zum großzügigen Dachboden.

Ausstattung:
Allgemein befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden immer wieder Renovierungen im Objekt durchgeführt.
Besondere Merkmale dieses Objektes sind:

-2 Garagen
-3 Tageslichtbäder
-hochwertige Dacheindeckung aus Naturschiefer ca. 2015
-Sofortige beziehbar
-Gartenhaus
-2 Terrassen
-gepflegter Zustand
-Moderne Haustür aus 2019
-uvm...

Lage:
Das Objekt befindet sich im beliebten Rheindorf Kaltenengers, vor den Toren von Koblenz.

Kaltenengers ist heute noch ein beliebtes Ausflugsziel für Menschen aus der Region, da die Rheinaue als Naherholungsgebiet zum Entspannen für die ganze Familie dient. Das überregional bekannte Hotel Larus am Rhein bietet Raum für Festlichkeiten aller Art. Ob am Rhein spazieren oder in den Feldern mit Obstbäumen wandern, es gibt zahlreiche Möglichkeiten sich mit der Natur zu verbinden. Die schöne und familiäre Ortsgemeinschaft organisiert regelmäßig attraktive Veranstaltungen für die Ortsgemeinde.
Neben Geschäften des alltäglichen Bedarfs und seiner guten Infrastruktur ist der Ort aber auch durch seine unmittelbare Nähe an Europas größtes Gewerbegebiet in Mülheim-Kärlich ein attraktives Wohngebiet.

Einen Kindergarten und eine Grundschule gibt es wenige Laufminuten entfernt vom Haus. Weiterführende Schulen in der Umgebung sind mittels öffentlicher Verkehrsanbindungen mit Leichtigkeit zu erreichen.

Sonstiges:

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