Haus zum Verkauf €179.000
# Objektbeschreibung
Am Stadtrand von Magdeburg, in einer beliebten und ruhigen Wohngegend, befindet sich dieser Bungalow. Das Grundstück bietet reichlich Platz, um Gartenträume wahr werden zu lassen. Im Haupthaus gibt es genügend Raum, um sich ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Aktuell beherbergt es ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Ein weiterer Raum mit Zugang zur Terrasse kann flexibel als zusätzliches Schlafzimmer oder Büro genutzt werden. Das Badezimmer sowie der Küchenbereich, der bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist, runden das Wohnerlebnis ab.
Direkt am Haupthaus befindet sich ein Anbau, der über einen Heizraum, ein Abstellzimmer, ein zusätzliches Badezimmer und eine Werkstatt verfügt. Hier kann der vorhandene Wohnraum problemlos erweitert werden. Alle Räumlichkeiten des Anbaus sind von außen zugänglich. Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum.
Der Außenbereich des Bungalows besticht durch einen großzügigen Garten mit Terrasse sowie einem Carport. Je nach Ihren Gestaltungsmöglichkeiten kann dieser Bungalow ein neues Zuhause für Jung und Alt sein.
Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang. Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!
# Ausstattung
Eckdaten:
- Baujahr: 1982
- Grundstück: ca. 544,00 m²
- Wohnfläche: ca. 67,74 m²
- Nutzfläche: ca. 107,08 m²
- Carport
- Auenstellplätze
- Werkstatt
- Terrasse
- Teilkeller
- Einbauküche
- Brunnen, Zisterne
- Rollläden manuell & elektrisch
Sanierungen:
- 1994 Fenster im Wohnzimmer
- 1994 Putzfassade (gedämmt)
- 1994 Ölheizung
- 2010 Dach
- 2012 Fassade gestrichen
- 2012 Fenster im Wohnzimmer
- 2012 Heizkörper
- 2012 Elektrik (Kupfer)
- 2012 Badezimmer
- 2012 Küche
- 2012 Innenwände
Erdgeschoss:
- Werkstatt
- Badezimmer
- Abstellraum
- Heizungsraum
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Büro
- Eingang
- Terrasse
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Grundstücksfläche: ca. 544 m²
Nutzfläche: ca. 107,08 m²
# Lagebeschreibung
Der Magdeburger Stadtteil Berliner Chaussee ist eine attraktive Wohngegend im Osten der Stadt. Mit seiner verkehrsgünstigen Lage und vielfältigen Infrastruktur bietet er sowohl naturnahes Wohnen als auch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum.
Die Berliner Chaussee selbst ist eine belebte Hauptverkehrsstraße, die den Stadtteil durchquert und für eine schnelle Anbindung an andere Teile Magdeburgs sorgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglichen.
Die Umgebung des Stadtteils bietet zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Elbauenpark mit seinem weitläufigen Gelände und den malerischen Elbauen lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein. In der Umgebung befinden sich zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken.
Für Familien mit Kindern bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Sportbegeisterte finden im nahe gelegenen Sportgymnasium sowie in der GETEC-Arena und dem Fußballstadion des 1. FC Magdeburgs attraktive Sporteinrichtungen.
Die Berliner Chaussee zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen aus. Die Kombination aus einer guten Verkehrsanbindung, Freizeitmöglichkeiten und einer gut ausgestatteten Infrastruktur macht den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters.Entfernungen:
Grundschule 2 km
Realschule 2 km
# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Sören Beckers
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 240,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 20.06.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: SB-KS12
