Haus zum Verkauf €645.000
65510 Hessen - Hünstetten

# Objektbeschreibung
Suchen Sie ein geräumiges, freistehendes Haus für Ihre Familie? Ein großer Garten wäre schön? Sie brauchen einen nahen Anschluss ans Rhein-Main-Gebiet und wünschen sich eine gute Infrastruktur für ein unkompliziertes Leben?

Herzlich willkommen in Wallrabenstein : )

Das schöne Zuhause bietet Ihnen mit insgesamt zehn Zimmern viel Platz für ein entspanntes Familienleben. Im großen, toll eingewachsenen Garten finden sich viele sonnige Ruheplätze.
Eine Garage und zwei Stellplätze vor dem Haus beherbergen Ihren Fuhrpark.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnraum mit angrenzendem gemütlichem Ess- und Küchenbereich. Ein zeitlos schöner Kachelofen spendet an Wintertagen behagliche Wärme. Im Sommer verbringt man die Zeit auf dem großen Gartenbalkon oder wechselt auf die kleine, wunderbar bewachsene Terrasse, die an den Essbereich angrenzt. Von hier gelangen Sie auch direkt in den vielfältig nutzbaren Garten mit Gartenschuppen und Gewächshaus.
Weiter im Erdgeschoss des Hauses: Ein Zimmer für Gäste, ein Aupair oder die Oma, mit eigenem angrenzendem Bad, sowie das Gäste-WC.

Auf der oberen Etage gibt es drei Schlafzimmer für Ihre Familie. Eines davon mit einem kleinem Spitzboden, der über eine Leiter erreichbar ist... ein schönes Kinder-Spielparadies ; )
Ein modernes Duschbad und ein kleines Zimmer, das Sie als Büro oder Bügelzimmer nutzen können vervollständigen die Etage.

Auf der Gartenebene des Hauses schließlich befindet sich eine vollwertige Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, einer neuwertigen Einbauküche, zwei Terrassen zum Garten, vier Zimmern und einem Bad.
Zwei Nutzräume, auch mit Zugang vom Garten, bieten Ihnen Platz für Fahrräder, Winterreifen etc.

Dieses schön aufgeteilte Haus birgt viele Möglichkeiten für Ihre Ideen: Wohnen mit Vermietung der Einliegerwohnung zur leichteren Tilgung einer Finanzierung – Mehrgenerationenwohnen – Alternatives Wohnen mit Freunden ... oder Sie nutzen die attraktive Immobilie einfach mit all Ihren Wünschen nach Platz alleine.

Das Objekt in einem guten Gesamtzustand.
Neugierig geworden? Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
- Einfamilienhaus mit Einliegerbereich
- 943 m² Grundstück mit schön eingewachsenem Garten
- ca. 243 m² Wohnfläche gesamt
- 10 Wohn-/ Schlafräume gesamt
- ca. 20 m² Nutzfläche
- Einliegerbereich ca. 81 m² Wohnfläche und separatem Zugang
- Garage und zwei Außenstellplätze
- Glasfaseranschluss
- zwei voll ausgestattete Einbauküchen: EG 2022, Einlieger 2020
- Kachelofen, Kamineinsatz 2019 nachgerüstet
- drei Terrassen und ein großer Gartenbalkon
- drei Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden
- Böden: Laminat, Fliesen und Parkett
- Öl-Brennwertheizung
- Energieeffizienzklasse B: 54,8 kWh/(m²a)
- Gartenhaus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 943 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Mitten in der Natur, nah zum schönen Idstein und ausgestattet mit allem, was man für ein entspanntes Leben braucht – das ist Wallrabenstein.

Der Ort im Idsteiner Land liegt 45 Fahrminuten von Frankfurt entfernt, in Wiesbaden ist man in 30 Minuten. Die A3, die Sie in 8 Minuten Fahrzeit erreichen, bietet eine gute Anbindung zum Flughafen Frankfurt oder dem ICE-Bahnhof in Limburg.
In Wallrabenstein, einem der attraktivsten Ortsteile von Hünstetten finden Sie für Kinder alle Schulformen bis zur 10. Klasse, für die Kleinen gibt es eine Kita. Im nahegelegenen und gut über den ÖPNV angebundenen Idstein gibt es zwei Gymnasien, eine Montessori-Schule sowie deren Kindergarten.

Einkaufen geht man im ortseigenen Supermarkt oder ganz regional beim Bauern im Hofladen. Viele weitere Möglichkeiten findet man in Idstein oder den umliegenden Dörfern. Auch direkt vor Ort sind verschiedene Ärzte, für die Fellnasen gibt es eine Tierarztpraxis.

Verschlafenes Dorf? Ganz sicher nicht – Wallrabenstein feiert gerne und hat eine Vielzahl von sehr lebendigen Vereinen vorzuweisen. Verschiedenste Sportarten werden angeboten. Die schönen Wald- und Wiesenwege bieten sich zum Laufen oder Radfahren an. Wandern kann man sehr idyllisch auf dem neu angelegten Hünstetter Kulturpfad – Heimatgefühle gratis!

Und zu guter Letzt:
Hünstetten wurde von der IHK Wiesbaden 2017 erneut das Prädikat „Ausgezeichneter Wohnort für Fach- und Führungskräfte“ verliehen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 1,1 km
Gymnasium 6 km

# Sonstiges
Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Maklerprovision wird gemäß der aktuellen Gesetzgebung des BGB erhoben. Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich an!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 54.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-03-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: RH-023-24-439