Haus zum Verkauf €440.000
29574 Niedersachsen - Ebstorf

# Objektbeschreibung
Diese neuwertige Immobilie ist wie geschaffen für eine junge Familie - packen, einziehen, wohlfühlen: Ihr neues Leben im Grünen!
Das 2019 in massiver Bauweise errichtete Heinz von Heiden- Haus erstrahlt in frischem Weiß und weist alle Annehmlichkeiten einer gut durchdachten und energetisch gut konzipierten Immobilie auf. Im EG erwartet Sie der große Wohn-Essbereich mit Ausblick ins Grüne und 2 Türen direkt in den schönen Garten. Ein Kaminofen versorgt Sie mit zusätzlich gemütlicher Wärme, wenn Sie die Heizung mal nicht anstellen wollen. Die Küche ist offen zum Wohnbereich hin gestaltet, über einen Tresen/Kücheninsel hinweg lässt es sich ganz wunderbar mit Familie und Gästen plaudern, während das Essen zubereitet wird. Eine hochwertige Ausstattung an Geräten unterstützt Sie dabei. Die Terrasse ist zum Westen ausgerichtet und mit einem edlen grauen Fliesenbelag ausgestattet. Ebenfalls im EG befindet sich ein großes Arbeitszimmer, genauso natürlich als Schlaf- oder Gästezimmer zu nutzen. Neben dem HWR mit der Wolf-Gasheizung, dem Speicher für die Solar-Warmwasserversorgung und Platz für Waschmaschine und Trockner und allerlei Nützliches liegt das Gäste-WC.
Über eine helle Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute DG mit 3 großen und hellen Schlafzimmern und dem geräumigen Familienbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne.
Eines der Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Vorflur bzw. begehbaren Kleideschrank.
Das EG wird über eine Fußbodenheizung beheizt, das DG über konventionelle Heizkörper, das große Bad zusätzlich über eine Rücklauferwärmung im Fußboden.
Bis auf die Bäder ist der gesamte Wohnbereich mit hochwertigem Vinyl ausgelegt.
Der große Garten ist derzeit kinderfreundlich angelegt und verfügt über viele schöne Blickwinkel. Ein Hühnerstall beherbergt Ihre morgendliche Versorgung mit frischen Bio-Eiern.
Natürlich ist noch genügend Platz für Selbstversorger-Beete, Obststräucher oder bunten Blumenrabatten, lassen Sie Ihren grünen Daumen entscheiden!

# Ausstattung
Massivhaus Hein von Heiden
Baujahr 2019
KfW 55 Haus
ca. 130 m² Wohnfläche
5 Zimmer
730 m² Eigentumsgrundstück
angrenzend an Grünfläche
1 Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
1 Gäste WC
Kaminofen
Fußbodenheizung im EG
Heizkörper im DG, Rücklauferwärmung im Bad
Gasheizung
Warmwasser über Solaranlage unterstützt
2 Stellplätze vor dem Haus
Gartengerätehaus bzw. Fahrradschuppen
Hühnerstall mit -haus
Terrasse hochwertig gefliest

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 730 m²

# Lagebeschreibung
Am Rande eines schönen und gepflegten Wohngebietes in Ebstorf befindet sich diese neuwertige Immobilie, ruhig gelegen. Mehrere Supermärkte sind fußläufig gut zu erreichen.
Der idyllische Klosterflecken Ebstorf mit seinen ca. 6000 Einwohnern befindet inmitten der Lüneburger Heide - eine wunderschöne Landschaft zum Wandern, Radfahren, Reiten. Direkt im Ort befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und auch eine weiterführende Schule. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Freizeitaktivitäten (Sportanlagen und Schwimmbad) sind ebenfalls in Ebstorf vorhanden und zu Fuß gut erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie in 15 Minuten die Hansestadt Uelzen sowie den Kurort Bad Bevensen. In die Hansestadt Lüneburg benötigen Sie lediglich ca. 25 Minuten Fahrzeit. Zudem besitzt Ebstorf auch einen kleinen Bahnhof, mit dem man die genannten Städte und den Fernverkehr sehr gut erreichen kann.

Aufgrund der sehr guten Versorgung und der guten Infrastruktur hat sich der Klosterflecken Ebstorf zu einem beliebten und auch familienfreundlichen Wohnstandort entwickelt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 48.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 126622007#GvsBs