Haus zum Verkauf €1.099.000
63179 Hessen - Obertshausen

# Objektbeschreibung
Modernes und freistehendes Einfamilienhaus in Obertshausen! Das sehr geräumige und lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit guter Ausstattung wurde im Jahr 2012 gebaut und bietet Ihnen 6,5 Zimmer, welche sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 261,57 m² mit einem 500 m² großen Grundstück verteilen.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die Exklusivität sichtbar. Gerne möchten wir Ihnen diese besondere Immobilie detaillierter beschreiben. Vom großzügigen Eingangsbereich des Hauses aus haben Sie einen direkten Zugang zum Highlight des Hauses, dem ca. 41,70 m² großen Wohn-/ Esszimmer mit der angrenzenden ca. 15,49 m² großen offenen Küche. Dieser Bereich wird ihr neuer Wohlfühlort, denn durch die großen Fensterflächen und den Echtholzkamin können Sie jede Jahreszeit im eigenen Heim genießen und schöne Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Die angrenzende Terrasse mit schönem Garten und überdachter Grillecke bietet für jeden die Möglichkeit sich zu entfalten.
Weiter haben Sie im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie einen geräumigen Flur.

Das 1. Obergeschoss bietet Ihnen drei großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenen Balkonen, einen schönen Flur sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Im Dachgeschoss des Hauses erwarten Sie zwei großzügige Zimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad und ein großer Flur. Zusätzlich haben Sie im Dachgeschoss einen Heizungsraum, welcher auch als Abstellraum genutzt werden kann.

Das Haus ist voll unterkellert. Das Untergeschoss des Hauses bietet Ihnen einen Raum der beheizbar ist und aktuell als Büro genutzt wird, zwei Kellerräume sowie einen Hausanschlussraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Zur Ausstattung des Hauses gehören u.a. elektrische Rollläden, raumweise regelbare Fußbodenheizung, Marmorböden, Video-Gegensprechanlage, Fliegenschutzgitter an ausgewählten Fenstern und vieles mehr.

Der schön angelegte Garten mit dem schönen Rasen und der überdachten Grillecke mit zusätzlichem Pizzaofen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Garage mit zwei Stellplätzen davor rundet dieses Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
+ Baujahr 2012
+ schöner Garten mit Grillecke
+ großzügige Räume
+ großes Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche
+ Terrasse
+ Gäste-WC
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
+ zweites Tageslichtbad
+ Balkone
+ elektrische Rollläden
+ Fußbodenheizung
+ Fliegenschutzgitter an ausgewählten Fenstern
+ Marmorböden
+ voll unterkellert
+ große Kellerräume
+ Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Marmor

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 42,44 m²
Nutzfläche: ca. 80,43 m²

# Lagebeschreibung
Obertshausen ist aufgrund der guten Verkehrsanbindung sowie der zentralen Lage zwischen Frankfurt, Offenbach und Seligenstadt sehr beliebt.

In der Umgebung Ihres neuen Zuhauses finden Sie ein gutes Wohnumfeld vor, welches Ihnen durch die Nähe zu den Wiesen und Wäldern viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B. eine Bäckerei und ein Supermarkt, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in näherer Umgebung und sind fußläufig zu erreichen.

Sie profitieren von der guten Anbindung nach Frankfurt, Offenbach, Seligenstadt, Hanau sowie zum Frankfurter Flughafen.

# Sonstiges
Alle in dieser Internet-Präsenz zur Verfügung gestellten Informationen sind ein Service der Servicegesellschaft der Sparkasse Offenbach mbH und ersetzen eine persönliche Beratung nicht.

Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten.

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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 100,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.06.2024
Gültig bis: 2034-06-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5263-001220