4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
44532 Nordrhein-Westfalen - Lünen

# Objektbeschreibung
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 95,2 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1998, Energieeffizienzklasse: C

Objekt-Nr. 206-13048

Wir bieten Ihnen hier eine junge Maisonettewohnung mit eigenem Garten in Lünen-Horstmar an.

1998 wurde dieses Zweifamilienhaus voll unterkellert auf einem 765 m² großem Grundstück errichtet.

Der spürbare optische Holzanteil, der zentral positionierte Kamin, die offene Bauweise gerade im Wohn-, Ess- und Küchenbereich, gekoppelt mit dem Zugang zum Dachgeschoss, wird Sie schlichtweg begeistern!

Dieser Bereich wurde zuletzt 2012 modernisiert, erstrahlt aber noch heute in einer modernen Art und Weise. Diese Moderne findet Sich auch auf dem angrenzenden Balkon wieder. Hier wurde der Bodenbelag erst im Jahr 2022 getauscht. Vom Balkon aus führt darüber hinaus noch eine Wendeltreppe direkt zur Einfahrt, über die Sie schnell zum Carport oder zu Ihrem Garten gelangen.

Das Obergeschoss beherbergt außerdem noch ein freundliches Schlafzimmer sowie das großzügige Tageslichtbad, ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Und hier ist auch die Gas-Etagenheizung versteckt. Der für die Bauzeit extravagante Stil, was die Wahl der Fliesen und die Anordnung betrifft, sorgt auch heute noch für Bewunderung.

Über die Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Der mittige Aufgang ermöglicht zu jeder Seite ein weiteres vollwertiges Zimmer. Auch hier wurde an Extravaganz nicht gespart. So sind an beiden Giebelseiten Bullaugen (Fenster) eingebaut, um einen individuellen Charme zu schaffen. Eines dieser Zimmer bietet dann noch ein weiteres Duschbad.

Der Garten wird sich in Form eines Sondernutzungsrechtes mit den Eigentümern aus dem Erdgeschoss geteilt.
So finden Sie in der Hälfte, die dieser Wohnung zugeteilt ist, die erste Terrasse mit Duschpaneel im vorderen Bereich und im hinteren Bereich eine zweite überdachte Terrasse mit angrenzendem, schön angelegtem Teich mit Holzsteg.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 765 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 95.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.06.2024
Gültig bis: 2034-06-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 13048