Haus zum Verkauf €335.000
**Objektbeschreibung:**
Sie suchen ein individuelles Einfamilienhaus mit Charakter in ruhiger Anwohnerlage sowie eingefriedetem, grünem Grundstück? Dann könnte dieses Immobilienangebot genau das richtige für Sie sein. Dieses „Charakterhaus“ wurde im Jahr ca. 1927 massiv erbaut und im Jahr ca. 1978 um einen Anbau erweitert. Im Zuge des Anbaus wurde das Objekt umfangreich modernisiert, sodass es Ihnen heute ca. 148 m² Wohnfläche, vier Zimmer sowie eine geräumige Wohnküche bietet. Die einzelnen Räume teilen sich wie folgt auf: Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die zentrale Diele mit Zugang zum Wohn-/Esszimmer sowie zur geräumigen Wohnküche, welche den zentralen Lebensort im Objekt darstellt. Eine Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen ist hier vorhanden. Von der Wohnküche haben Sie einen herrlichen Blick in den grünen, nicht einsehbaren Garten sowie direkten Zugang zu einem überdachten Freisitz. Ein hell verfliestes Vollbad befindet sich zudem im Erdgeschoss. Das geräumige Dachgeschoss hält drei Zimmer sowie ein WC bereit. Das Dach ist bis in die Spitze gedämmt, der Spitzboden ist ausgebaut, von einem der Schlafzimmer erreichbar und hält entsprechend weitere Flächen bereit. Die zweifachverglasten Holzrahmenfenster stammen aus dem Jahr ca. 1980. Beheizt wird das Objekt über eine Leasing-Gastherme aus dem Jahr 2020. Das Objekt ist teilunterkellert. Hier befinden sich neben Lagerflächen die Gasheizung sowie die Elektroverteilung. Eine beheizte Werkstatt (ehemals kleine Garage) ist vom Gartengrundstück zugänglich. Diese eignet sich hervorragend als Hobbyraum.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich gern persönlich im Rahmen einer Besichtigung von diesem gepflegten Immobilienangebot.
Gern stehen wir mit weiteren Informationen auf Anfrage zur Verfügung.
**Lagebeschreibung:**
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage einer Sackgasse in Cuxhaven, im grünen Ortsteil Altenbruch. Der Elbstrand „Cuxhaven-Altenbruch“ liegt nur ca. 1,7 km vom Objekt entfernt und bietet einen malerischen Blick über die Elbmündung. Die Innenstadt Cuxhaven liegt ca. 7 km vom Objekt entfernt. Der Stadtteil Altenbruch bietet alle Infrastruktur des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Friseur, Arzt, Apotheke, Tierarzt, Bäckerei, Café- und Restaurants sowie einige weitere Geschäfte sind direkt im Stadtteil Altenbruch vorhanden. Zudem befindet sich eine Grund- und Hauptschule sowie Kindergärten in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Überregional bekannt ist der Leuchtturm „Dicke-Berta“, dieser befindet sich in ca. 2,5 km Entfernung vom Objekt. Die Bundesstraße „B73“ sowie die Autobahn „A27“ sind ebenfalls nach nur wenigen PKW-Minuten erreicht.
**Ausstattung:**
* Küche mit Einbauküche aus Massivholz
* Anschlussmöglichkeit Kamin
* Freisitz
* Nicht einsehbares Gartengrundstück
* Gaszentralheizung
* Teilkeller
* Werkstatt
* Ausgebauter Spitzboden
**Flächen:**
* Wohnfläche: ca. 150 m²
* Anzahl Zimmer: 4
* Grundstücksgröße: ca. 899 m²
**Provisionshinweis:**
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir gem. gesetzlicher Vorgaben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Provisionsteilung).
**Energieinformationen:**
* Art Energieausweis: Energiebedarfsausweis
* Endenergiebedarf: 216,8 kWh/(m²\*a)
* Baujahr lt. Energieausweis: 1927
* Wesentlicher-Energieträger: Gas
* CO2-Emmissionen: 52,7 kg(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: G
**Sonstiges:**
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und Unterlagen zum Objekt zur Verfügung.
