2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
# Objektbeschreibung
Mit dem Aufzug gelangen Sie komfortabel und bequem in Ihre neuen 4 Wände. Die zum Verkauf angebotene 2,5-Zimmerwohnung mit ca. 65,77 m² Wohnfläche verfügt über eine praktische Raumaufteilung. Vom geräumigen Dielenbereich sind alle Zimmer gut zugänglich. Das Wohn- Esszimmer mit seinen großen Fensterflächen empfängt Sie hell und freundlich. Es bietet viel Stellfläche und hat einen Zugang zum überdachten Süd-Balkon. Die Küche ist durch einen Einbauschrank vom Essbereich getrennt. Bei Bedarf kann dieser problemlos entfernt werden. Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken, ein WC und einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Daneben befindet sich ein Abstellraum, der neben dem eigenen Kellerraum im Untergeschoss für weiteren Stauraum sorgt. Die Kunststofffenster wurden 2011 erneuert.
Die Versorgung mit Warmwasser und Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1993.
Insgesamt ist der Zustand baujahrestypisch und sanierungsbedürftig. Planen Sie dies in Ihrer Finanzierungskalkulation mit ein. Die Teppichböden im Wohn- Essbereich wurden bereits entfernt. Die Wohnung ist frei. Somit können Sie kurzfristig mit Ihren individuellen Renovierungsarbeiten starten und die Wohnung danach selbst beziehen oder vermieten.
Mitverkauft und im Kaufpreis bereits enthalten sind neben der baujahrestypischen Einbauküche in der Wohnung, ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
An gemeinschaftlichen Einrichtungen steht ein Trockenraum zur Verfügung.
Es werden insgesamt 2 Wohnhäuser mit 41 Einheiten und eine Tiefgarage zusammen verwaltet. Lt. Wirtschaftsplan 2023/2024 beträgt die monatliche Abschlagszahlung des Hausgeldes 302 EUR. Darin sind auch die Rücklagen sowie die Kosten für den Hausmeisterservice samt Gartenpflege enthalten. Die Rücklagen für das Wohnhaus betragen zum 30.06.2023 ca. EUR 269.591,86 und für die Tiefgarage zum 30.06.2023 ca. EUR 16.233,20.
Gerne zeige ich Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1973 erstellten gepflegten Wohnhauses mit 23 Einheiten im beliebten Esslinger Ortsteil Serach. Im benachbarten Stadtteil Hohenkreuz befinden sich in fußläufiger Entfernung alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Banken, Ärzte, etc. Gleichzeitig befinden Sie sich nach wenigen Schritten mitten in der Natur, was einen hohen Erholungsfaktor gewährleistet. Die nahe gelegene Bushaltestelle sorgt für eine optimale Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Esslinger Innenstadt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 79,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.03.2018
Gültig bis: 2028-03-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 10-12077
