Haus zum Verkauf €398.000
14548 Brandenburg - Geltow

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Anwesen liegt im Herzen des idyllischen Ortes Ferch nur ca. 10 Fußwegminuten entfernt vom malerischen Schwielowsee. Das weitläufige Grundstück umfasst ein Wohnhaus mit einem Anbau, ehemalige Stallgebäude und ein Carport. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein großer Garten mit Obstbäumen und Nutzpflanzen, der viel Raum zur Entspannung aber auch zur Betätigung bietet.
Das Wohnhaus wurde 1900 erbaut und in den achtziger Jahren erweitert. Es wurde umfassend in den neunziger Jahren saniert, wobei natürliche Materialien und viel Holz verwendet wurden, um den ursprünglichen Charme zu erhalten. In den letzten Jahren wurden weitere Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Über die verklinkerte Eingangsterrasse betreten Sie das Haus. Im Erdgeschoss finden Sie das gemütliche Wohnzimmer mit dem Kachelofen und die Küche, von dort geht es in das Badezimmer.
Das Dachgeschoss beherbergt einen geräumigen Studiobereich sowie zwei Schlafräume. Das Haus ist teilweise unterkellert, zwei Räume bieten Platz für Vorräte und Lagerung. Die Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum und sind ein Paradies für Handwerker und Bastler.
Diese gemütliche Immobilie ist ideal für eine kleine Familie. Laut Aussage der Eigentümerin ist eine weitere Bebauung im hinteren Grundstücksteil möglich, ein Lageplan mit einem Teilungsvorschlag liegt bereits vor.
Rechtsverbindliche Aussagen über die Bebaubarkeit des Grundstückes können nur im Rahmen eines Antragsverfahrens zur Erlangung eines Vorbescheides bzw. einer Baugenehmigung getroffen werden. Wir können dementsprechend keine Gewähr für die Bebaubarkeit des Grundstückes generell und im Hinblick auf das konkrete Bauvorhaben des Interessenten übernehmen. Wir empfehlen Ihnen daher, sich vor Erwerb des Grundstückes beim Bauamt zu erkundigen, ggf. durch Einschaltung eines Architekten.
Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause in einer traumhaften Umgebung sind, freuen wir uns auf Ihren Besichtigungswunsch

# Ausstattung
Heimeliges Wohnen im idyllischen Ferch

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 853 m²
Kellerfläche: ca. 14 m²

# Lagebeschreibung
Ferch ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Schwielowsee im Landkreis Potsdam-Mittelmark, Brandenburg. Das Dorf befindet sich am Südufer des Schwielowsees, nur wenige Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Potsdam.

Die Infrastruktur in Ferch ist auf den Tourismus und die Erholung ausgerichtet. Der Ort verfügt über ein Strandbad mit Café, Beachvolleyballplatz und Spielplatz, sowie über Campingplätze, Bootsverleihe und verschiedene Freizeitangebote. Zahlreiche Restaurants und Hotels bieten ihre Dienstleistungen an und tragen zur touristischen Attraktivität bei.

Ein besonderer Vorteil von Ferch ist seine verkehrsgünstige Anbindung zur Bundesautobahn 10. Durch die nahe gelegene Autobahnzufahrt, die Regionalbahn und regelmäßige Busverbindungen ist Ferch sehr günstig an Berlin und Potsdam angebunden.

Die umgebende Natur ist geprägt von ausgedehnten Waldgebieten, die Ferch umgeben. Der Schwielowsee bietet einen wertvollen Lebensraum für verschiedene Tier- und Pflanzenarten.

Heute hat sich Ferch von einem ehemaligen Fischerdorf zu einem beliebten Wohn- und Erholungsort entwickelt, der von seiner attraktiven Lage am Schwielowsee und der Nähe zu Potsdam und Berlin profitiert.

# Sonstiges
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 326,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.11.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: P5460