4-Zimmer Wohnung zu vermieten €835
41372 Nordrhein-Westfalen - Niederkrüchten

# Objektbeschreibung
Für diese schöne Wohnung (EG) in einem gepflegten 2-Parteienhaus suchen wir zum 01.08.2024 neue Mieter.

Auf ca. 104 Quadratmetern bieten sich Ihnen folgende Räumlichkeiten:
- Wohnzimmer
- 3 weitere Zimmer (Schlafzimmer / Esszimmer / Homeoffice)
- Tageslicht-Bad mit Dusche
- Geräumiger Flur
- Küche mit angrenzendem Abstellraum

Im Hof befindet sich ein geschützter Bereich für eine gemütliche Sitzecke.

# Ausstattung
- Fußböden: Laminatboden und Fliesen
- Gastherme

In den Nebenkostenvorauszahlungen sind keine Heizkosten inbegriffen. Hier muss der Mieter selbst einen Versorgungsvertrag mit einem Anbieter seiner Wahl abschließen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und beliebten Ortsteil der Gemeinde Niederkrüchten, welche zurecht "das grüne Herz am Niederrhein" genannt wird.

In wenigen Schritten sind Sie mitten in der Natur. Weite Felder und nahe Wälder laden zum Erholen ein. Die Lage ist perfekt für Tier- und Naturliebhaber.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich unweit in den umliegenden Ortschaften und sind schnell zu erreichen.

Im Ort selbst befindet sich ein fußläufig erreichbarer Kindergarten; die Grundschule sowie die Realschule sind zudem keine 1,5km entfernt; weitere Schulformen (Gymnasium, Gesamtschule) erreichen Sie in den umliegenden Ortschaften.

Die A52 garantiert eine perfekte Verkehrsanbindung in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach sowie der benachbarten Niederlande.

Weitere Informationen unter: www.niederkruechten.deEntfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 7,9 km
Autobahn 2,8 km

# Sonstiges
Für einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, Email). Wir werden uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der Vorabinformation. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 274.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-06-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SH-123243