Haus zum Verkauf €259.000
28259 Huchting - Sodenmatt

# Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 1958 errichtetes Reihenmittelhaus. Das Haus wird im Hochparterre im Windfang betreten. Von dort geht man in den Flur, von dem ein Gäste-WC mit Fenster abgeht. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und Platz für einen Esstisch für Vier Personen bietet. Eine halbe Ebene unterhalb befindet sich das Wohnzimmer, mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Eine weitere halbe Etage nach unten ist das Souterrain, hier ist ein Abstellraum mit Speisekammer, die Waschküche mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Außenzugang, um das Haus von der Vorderseite ebenfalls im Souterrain betreten zu können. Vom Keller geht es weiter in den ausgebauten Kriechkeller. Hier ist eine Sauna mit Dusche und ein Partykeller.
Vom Flur im Hochparterre führt eine halbe Treppe in das Obergeschoss, hier sind zur Gartenseite ausgerichtet zwei Kinderzimmer, eine mit Kamin. Über eine halbe Treppe nach oben erreicht man das innenliegende Badezimmer, mit Badewanne, Wandheizkörper und aktivem Lüfter. Das nach vorne ausgerichtete Schlafzimmer komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage und bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank.
Über eine Raumspartreppe hat man Zugang zum bisher nicht ausgebauten Dachgeschoss. Dies bietet weiteres Ausbaupotential und verfügt über ausreichende Höhe.

Ausrichtung des Objekts
Das Grundstück ist rechteckig geschnitten. Die Terrasse ist südwestlich ausgerichtet.

Objektmerkmale
• Reihenmittelhaus
• Fernwärme
• Vollkeller
• Kellereingang zur Straßenseite
• 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2012
• Elektrik 3-adrig aber ohne FI-Schutzschalter
• Garten mit rückwärtigem Zugang
• Ausbaupotential im Dachgeschoss
• Sauna und Dusche im Keller
• Kamin
• Küche mit Einbauküche und Esstisch
• Überdachte Terrasse mit Holzfußboden

# Ausstattung
Objektausstattung und Zustand
Die Ausstattung entspricht dem mittleren Standard. Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast und wurden ca. 2012 erneuert. Die Elektrik ist ohne FI-Schutzschalter. Das Dach und die Fassade sind nicht gedämmt. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und elektrischen Lüfter. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. In 2020 wurde der Flur neu gefliest.

Der Zustand ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Es besteht kein Renovierungs- oder Sanierungsstau.

Investitionsbedarf und Besonderheiten
Die Elektrik sollte um einen FI-Schutzschalter erweiterter werden. Das Dach und die Fassade sollten im Rahmen einer energetischen Sanierung gedämmt werden. Die Betriebserlaubnis des Kamins erlischt mit Ablauf des Jahres. Die Besonderheit der Immobilie ist der sehr gepflegte Zustand und das Ausbaupotential im Dachgeschoss. Zudem bietet das Haus aufgrund der halben Etagen ein großzügiges Platzanagebot.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: Die Courtage beträgt jeweils marktübliche 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer und den Verkäufer.

Grundstücksfläche: ca. 181 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Huchting befindet sich auf der westlichen Seite der Weser, circa 6 km vom Bremer Zentrum entfernt. Huchting wird in die Ortsteile Kirchhuchting, Mittelshuchting, Sodenmatt und Grolland unterteilt und hat eine Fläche von 13,729 km² mit insgesamt 29.853 Einwohnern,+. Der Stadtteil wird über das Fernstraßennetz der A1, A28, A281 und B75 erreicht und durch die Bahn- und Buslinien Nachtlinien N1 und N6 erschlossen. Mittelshuchting ist der flächengrößte sowie bevölkerungsreichste Ortsteil des Stadtteils Huchting. Ein Großteil seiner Fläche ist nicht bebaut und wird zu landwirtschaftlichen Zwecken genutzt. Die Wohnsiedlung besteht sowohl aus Geschosswohnungsbauten der 1950er bis 1970er Jahre als auch aus freistehenden Ein- und Mehrfamilienhäusern. In Mittelshuchting wohnen überwiegend Familien mit Kindern und ältere Menschen. Zwei Schulen, Arztpraxen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants sind im Ortsteil zu finden, während Gewerbegebiete nur gering vorhanden sind. Für die Zukunft bestehen mögliche Entwürfe zum Ausbau des Bremer Straßenbahnnetzes.

# Sonstiges
Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer. Eine Besichtigung des Objekts kann jederzeit nach Vereinbarung stattfinden. Wir freuen uns über Ihr Interesse.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 180,67 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.06.2024
Gültig bis: 20.06.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: G240523 (1/835)