Haus zum Verkauf €649.000
67165 Rheinland-Pfalz - Waldsee

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Waldsee! Dieses liebevoll modernisierte Zweifamilienhaus vereint modernen Komfort mit großzügigem Wohnraum und bietet Platz für die ganze Familie. Mit einer Wohnfläche von ca. 169 m², aufgeteilt auf eine ca. 82 m² große Erdgeschosswohnung und eine ca. 86 m² Obergeschosswohnung und einer Grundstücksfläche von ca. 270 m² bietet dieses Haus reichlich Platz für die ganze Familie. Die Immobilie wurde 2018 umfassend renoviert und energetisch modernisiert und besticht durch ihre stilvolle Gestaltung und hochwertige Ausstattung. Das Haus verfügt über 7 Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum schafft und vielseitig genutzt werden kann. Genießen Sie entspannte Stunden auf der überdachten Terrasse im Hof, während Ihre Fahrzeuge sicher auf den 3 Stellplätzen im Hof geparkt sind.

# Ausstattung
Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Die beiden modernen Einbauküchen wurden 2020 installiert und sind mit hochwertigen Geräten ausgestattet, die alles bieten, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Die stilvollen Bäder bieten Komfort und Eleganz: das Bad im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das Bad im Obergeschoss eine Dusche bietet. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt zusätzlich über ein Gäste-WC und bietet somit weiteren praktischen Nutzen. Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Die überdachte Terrasse im Hof ist ideal für gesellige Abende und entspannte Momente im Freien. Durch die Modernisierung im Jahr 2018 präsentiert sich das Haus in einem exzellenten Zustand.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 270 m²
Nutzfläche: ca. 195 m²

# Lagebeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Waldsee. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht die Lage besonders attraktiv für Pendler. Waldsee besticht durch seine freundliche Nachbarschaft und die hohe Lebensqualität, die es zu einem beliebten Wohnort macht.

# Sonstiges
Angaben nach EnEV 2014: Verbrauchsausweis/ BJ Haus 1968/ BJ Anlage 2020/ Energieträger Gas Zentral/ Effizienzklasse B/ Wert 53,00 kWh/(m²a), gültig bis 24/06/2034

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 53 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-06-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 350051170-2215