Haus zum Verkauf €349.000
53533 Rheinland-Pfalz - Antweiler

# Objektbeschreibung
Eckgrundstück am Waldrand mit schöner Aussicht in Antweiler/Ahr

- offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse (Süd-Ost)
- beide Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Balkon und Ausblick in die Natur
- am Ende einer Anliegerstraße gelegen - kein Durchfahrtsverkehr
- großzügiger Außenbereich mit viel Platz zum Spielen und Entspannen
- Kindertagesstätte, Grundschule und Spielplatz fußläufig im Ort erreichbar
- direkter Zugang zu schönen Spazier-/Mountainbike- und Wanderwegen im angrenzenden Wald
- Bäckerei/Metzgerei im Ort

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3144
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

# Ausstattung
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/Hänge-WC/Handtuchheizung/Fenster, Küche, Waschküche mit Ausgang zur linken Terrasse, offener Ess- und Wohnbereich mit Kachelofen und Ausgang zur rechten Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, zwei Schlafzimmer - jeweils mit überdachtem Balkon und eines der Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Badezimmer mit Dusche/Eck-Badewanne/Hänge-WC/Bidet/Dachfenster

Keller (teilweise beheizt):
drei geflieste Abstellkeller, Heizungskeller, Flur

Außen:
- gepflasterter Hof vor der massiven Doppelgarage und vor dem Hauseingang
- Terrasse und Garten in Süd-West-Ausrichtung
- weitere Terrasse vor der Küche
- schön gestalteter Gartenbereich hinter dem Haus

- Glasfaseranschluss bis 1.000 Mbit/s über EON liegt bis in den Hof alternativ über Telekom bis 100 Mbit/s
- Ölzentralheizung und Kachelofen im Wohnzimmer

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 127,42 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = D, Gebäude aus 1988 - Öl

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1001 m²

# Lagebeschreibung
Antweiler hat 504 Einwohner, liegt im Kreis Ahrweiler und ist der Verbandsgemeinde Adenau zugeordnet.

Die Infrastruktur des Ortes: Geflügelhof, Pizzeria, Café- und Gästehaus, Landhandel mit vielfältigem Angebot für Haus, Hof und Garten, Metzgerei/Bäckerei, Fliesen-Studio, Physiotherapiepraxis samt Fitnessstudio, Friseur, Zahnarzt, Tierarzt, Kindertagesstätte, Grundschule.

Eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahe gelegenen Einkaufsstadt Adenau.

Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umkreis gesorgt.

Weiterführende Schulen werden mit Bussen angefahren.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Auto:
nach Adenau - 10 km/15 Min.
zum Nürburgring - 16 km/15 Min.
nach Bonn - 54 km/52 Min.
nach Köln - 82 km/58 Min.
nach Koblenz - 75 km/56 Min.

Weitere Informationen unter: www.antweiler.de oder www.adenau.de

# Sonstiges
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
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Anbieter-Objekt-ID: 3144