Haus zum Verkauf €399.000
22393 Wandsbek - Hamburg Sasel

# Objektbeschreibung
- altersgerechter, barrierearmer, rollstuhlgerechter Bungalow
- Reihenbungalow mit insgesamt 3 Einheiten (Endhaus, Wohnungseigentümergemeinschaft, Eingenland-Grundstück, kein Erbpacht)

- Niedrigenergiestandard, Kernsanierung im Jahr 2010-2011 (Außenwände und Kellergeschoss aus dem Jahr 1958)
- Wärmedämmverbundsystem
- dreifachverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Entlüftungsanlage
- Gas Zentralheizung mit Brennwerttechnik und Solarkollektoren
- neue Elektrik (FI Schutzschalter), Gas, Wasser, Strom und Abwasserleitungen

- ebenerdiger / barrierefreier Zugang ohne Stufen
- ca. 98 cm breite und ca. 2,10 m hohe Innentüren
- ca. 2,68 m lichte Deckenhöhe
- ebenerdige Dusche (für Rollstuhlfahrer geeignet)
- 4 Zimmer

- Fußbodenheizung in allen Räumen
- hochwertiger Marmorboden in den Räumen, abgesehen vom Wohnzimmer und der Diele (Fliesen)
 
- ca. 57 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche (Kochinsel möglich), elektrischem Oberlicht und 2 großen, bodentiefen Fenstern mit Terrassenzugang und ein Seitenfenster
- Kaminanschluss im Wohnzimmer (Verlängerung des Abluftrohres notwendig)
- große Terrasse (nach Südosten ausgerichtet)
- anliegender, eigener kleiner Garten / Beet (ca. 30 m²) / und nebenliegender, weitläufigerer Garten (ca. 100 m²) zur gemeinschaftlichen Nutzung

2 Bäder
- modernes Vollbad mit eckiger Badewanne, ebenerdiger Dusche, wandhängendem WC, Waschtisch und Handtuchhalterheizkörper, 2 Fenster vorhanden
- 2. Vollbad mit Eckbadewanne, Waschtisch und wandhängendem WC

- 3 geräumige Zimmer (ca. 14 m², ca. 18 m² und ca. 19 m²) über den Flur erreichbar
- Abstellraum
- weiße Innentüren, Schiebetür zum Wohnzimmer
- Eingangstür mit Glaselementen
- Diele / Eingangsbereich mit Kellerzugang  

- ca. 70 m² großes Kellergeschoss (Baujahr 1958), Feuchtigkeit und Schimmel vorhanden
- Kelleraußentreppe wurde verschlossen
- Gas-Zentralheizung für den angebotenen Bungalow und den benachbarten Bungalow (Kosten werden geteilt, verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung)

- Carport-Stellplatz
- Abstellraum hinter dem Carport

- Renovierungsbedürftig
- Erneuerung der Heizungsanlage erforderlich (Hälfte der Kosten, andere Hälfte trägt der Nachbar)
Gas-Heizung: 5.000,- Euro für das angebotene Haus bzw. insgesamt 10.000,- Euro oder Wärmepumpe: ca. 11.375,- Euro (insgesamt ca. 35.000,- Euro bzw. 17.500,- Euro für das angebotene Haus und abzüglich ca. 35 % Förderung von der KfW)
- Kellersanierung erforderlich (Feuchtigkeit und Schimmel vorhanden), ca. 30.000,- Euro - 50.000,- Euro

BESICHTIGUNG
nach Terminabsprache
Lesen Sie sich bitte vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins das Exposé mit den ausführlicheren Informationen und der Lage der Immobilie durch. Dieses werden wir Ihnen per Mail zusenden. Senden Sie uns hierfür bitte Ihre Kontaktdaten über das Kontaktformular des Immobilienportals zu.

ENERGIEAUSWEIS
- Energiebedarfsausweis vom 15.02.2024
- Endenergiebedarf von 105,8 kWh/(m²a) inkl. Warmwasseraufbereitung
- Gas-Zentralheizung mit Solarkollektoren, 2000,2021,
- Baujahr des Gebäudes gemäß Energieausweis 1958 (2010,2011)
- Energieeffizienzklasse D

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Bodenbelag: Fliesen, Marmor

Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
- rückwärtige Lage
- Bushaltestelle sowie S-Bahn fußläufig erreichbar
- Einkaufszentrum in der Nähe
- Schulen und Kindergärten in der nahen Umgebung
- Saseler Park

# Sonstiges
Ausführlichere Informationen sowie die Anschrift der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das Kontaktformular des Portals aus. Eine telefonsiche Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, abgesehen von der Adresse, werden wir Ihnen gerne telefonsich beantworten.

Wichtiger Hinweis: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!

Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen in Textform zustande. Ein Maklervertrag kommt in Textform zustande, wenn Sie von unseren Angeboten Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.
Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind.

Bei Privatpersonen richtet sich die Courtage bzw. Maklergebühr nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklergebühr. Hiernach wird bei Privatpersonen, Einfamilienhäusern und Wohnungen, die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in gleicher Höhe berechnet und bei dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage von 3 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 5,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.

Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung:

J. KARPA Immobilien
Johanna Karpa
T 040/234 919 73
M 0176/40 24 72 44
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