2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
47226 Duisburg - Rheinhausen

# Objektbeschreibung
Diese charmante Maisonettewohnung im Herzen von Duisburg-Rheinhausen bietet Ihnen auf ca. 74 m² mit 2 Zimmern, einer offenen Wohnküche und einem großzügigen Badezimmer alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Das Highlight dieser Wohnung ist die Sonnenterasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet die Nutzfläche im Dachgeschoss. Diese ist über eine Wendeltreppe erreichbar. Genießen Sie die modernen Annehmlichkeiten und die gemütliche Atmosphäre dieses einzigartigen Wohnraums. Lassen Sie sich von dieser Maisonettewohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

# Ausstattung
Moderne Maisonette-Wohnung

Wohnhaus
- Jugendstilhaus mit Charakter
- Neue Hauseingangstür
- Gaszentralheizung von 1992
- Waschküche im Keller

Wohnung
- Baujahr 1996
- Große Dachterrasse
- Moderner Grundriss
- Großer Wohnbereich
- Offene Küche
- Große Fensterfronten
- Einbauküche
- Ca. 74 m² Wohnfläche
- 1 Schlafzimmer
- Ca. 17 m² Nutzfläche
- Extravagantes Badezimmer
- 2 Abstellräume

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 17,60 m²

# Lagebeschreibung
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung, darunter Bäckereien, Banken und ein Ärztehaus. Mittwochs und Samstags ist reges Treiben der Markthändler auf dem großzügigen Textil- und Lebensmittelmarkt, welcher nur 5 Gehminuten entfernt ist.

Der Stadtbezirk Duisburg-Rheinhausen bietet ca. 77.000 Menschen ein zuhause. Auf der linken Rheinseite gelegen, vereint er die früheren Stadtteile Rumeln-Kaldenhausen, Bergheim und Hochemmerich.

Die nah gelegene Bushaltestelle Friedrich-Alfred-Straße bietet regelmäßige Busverbindungen in verschiedene Duisburger Stadtteile, sowie zu den umliegenden Gemeinden Moers und Krefeld. Der Bahnhof Rheinhausen Ost ist nur 1 km entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die A40 oder die A57 innerhalb von ca. 10 Minuten.

Für Erholungssuchende liegt das Naherholungsgebiet Toeppersee nur 2,5 km entfernt. Wassersport ist hier ein Muss. Schwimmen im Hallenbad, Wasserskifahren oder Segeln, hier ist für jeden was dabei. Ein Spielplatz für die Kleinen, eine Pit-Pat-, Minigolfanlage und ein Kettcar-Verleih sind auch vorhanden.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Dieckmann Immobilien GmbH
Letmather Str. 123, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 127.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-11-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1685