1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
Habichtweg, 42929 Nordrhein-Westfalen - Wermelskirchen

KAPITALANLAGE (aktuell 4,43%!!) oder EIGENNUTZUNG

Die 1,5 Zimmer Wohnung liegt in 42929 Wermelskirchen-Dabringhausen in einer sehr ruhigen Straße, dem Habichtweg im 2.OG.

Das Haus verfügt über insgesamt 14 Wohneinheiten. Das Haus ist überwiegend von Eigentümern bewohnt und befindet sich von daher in einem sehr gepflegten Zustand ohne jeglichem Investitionsrückstau.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, wird jedoch zum 31.08.2024 frei. Sie kann von daher selbst genutzt werden oder ein Mieter kann selbst ausgesucht werden.

Aktuell liegt die Miete bei 350 EUR Netto-Kaltmiete und kann bei einer Neuvermietung entsprechend angepasst werden.
Nebenkosten bei 130 EUR. Brutto Warmmiete somit 480 EUR.

Das Hausgeld inclusive umlagefähiger Kosten und Heizung etc. liegt bei 230 EUR.

Zur Wohnung gehören folgende Dinge:

- 1,5 Zimmer verteilt auf ca. 33 qm
- Badezimmer komplett neu aus dem Jahr 2021
- Einbauküche komplett neu aus dem Jahr 2021
- Balkon
- Diele
- Abstellraum
- trockener Kellerraum
- Aufzug
- stufenloser Zugang

Zusätzlich hat die Einheit noch eine GARAGE hinterm Haus.
Diese ist aktuell separat an jemand anderes mit 75 EUR pro Monat vermietet. Dieser Mietvertrag ist kurzfristig kündbar.

AKTUELLE NETTOEINNAHMEN SOMIT
425€ -> Rendite somit 4,43% plus Potential bei Neuvermietung!

AKTUELLE EINNAHMEN INKL. NK
555€


Besichtigungen nach Absprache jederzeit möglich.


Fotos von innen werden in Abstimmung mit dem aktuellen Mieter in Bälde nachgereicht.
Die Fotos der leeren Räumlichkeit zeigt die identische Wohnung im 2.OG rechts.