3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €439.000
85540 Kr. München - Haar

Diese charmante Wohnung in einer ruhigen Gegend von Haar mit einem idyllischen Blick ins Grüne und ist ein unrenoviertes Juwel, das darauf wartet, zu neuem Glanz zu erstrahlen.

Mit einem guten und großzügigen Schnitt, zwei sonnigen Balkonen mit Blick ins Grüne wird Sie diese diese Wohnung überzeugen. Die Wohnung im 5. Stockwerk ist barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar, was sie besonders auch für älteres Klientel interessant macht. Nach ein paar gezielten Renovierungsmaßnahmen hinsichtlich Böden und Sanitärbereich kann aus dieser Immobilie ein echtes Schmuckstück werden. Einige Fenster wurden bereits durch moderne, isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Das Gebäude selbst präsentiert sowohl inne als auch außen sich in einem hervorragend gepflegten Zustand; die Fassade wurde 2022 umfassend saniert und wärmeisoliert.

Die ruhige Lage und die Anbindung an die Münchner Innenstadt durch die S-Bahn in Haar mit die Linien S 4 und S 6 (montags bis freitags), macht diesen Standort für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.

Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum und eine abschließbare Tiefgaragenbox.

KP: 439.000 € inkl. TG-Box
Provision: 2,98 % inkl. Mwst.

Ausstattung:
- teilweise erneuerte Kunststofffenster im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer
- teilweise originale Holzfenster in Küche u. Wohnzimmer
- Elektrik 3 adrig
- Teppich- und Fliesenböden
- funktionale, ältere Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne und WC
- 2 Balkone rückseitig mit Blick ins Grüne, jeweils Ost- und Südausrichtung
- Aufzug
- Kellerraum
- Waschmaschinenraum
- Trockenraum
- Fahrradraum
- Tiefgaragen-Box


Instandhaltungsrücklagen: 659.521 € (Stand 12/22)

Durchgeführte Sanierungen am Gebäude:

- Fassadensanierung inkl. Wärmedämmung
- Instandsetzung Trinkwassernetz
- Erneuerung Fahrradabstellplätze
- Erneuerung Tiefgaragentore
- Aufzug

Lage:
Haar ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A99 und A94 verlaufen in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von München sowie an andere Städte in Bayern ermöglicht. Zudem gibt es mehrere S-Bahn-Stationen in der Nähe, darunter Haar, Gronsdorf und Vaterstetten, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten.