3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €749.000
77830 Baden-Württemberg - Bühlertal

# Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage erwartet Sie eine hochwertige Penthouse Wohnung, die nach dem KfW 40 Standard errichtet wird. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre energetische Effizienz, sondern auch durch eine durchdachte Raumgestaltung, modernste Ausstattung und eine großzügige Dachterrasse (ca. 59 m² mit bester Aussicht , hälftig zur Wohnfläche angerechnet). Die reine Wohnfläche erstreckt sich über großzügige 120 m² und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Entfaltung.

Die Wohnung präsentiert sich mit einem offenen und lichtdurchfluteten Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett und verfügt über bodentiefe Fenster für ein angenehmes Ambiente. Das zweite Zimmer wird ebenfalls mit bodentiefen Fenster-Elementen ausgestattet und bietet Platz für ein Kinderzimmer oder Büro.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßen Sanitäranlagen und einer bodengleichen Dusche.

Terrasse und Außenbereich:

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Dachterrasse (ca. 59m²), die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Hier können Sie entspannte Abende genießen mit Blick in den wunderschönen Schwarzwalds.

Zusätzlich können ein oder zwei Tiefgaragenstellplätze zum Preis von je € 22.500. erworben werden.

Es kann auch das gesamte 2. Obergeschoss erworben werden, zum Beispiel als Masterwohnung mit 1-2 abgeschlossenen Gästezimmern oder als separates Büro oder komplett als Penthouse-Wohnung mit über 200 m² Wohnfläche und zwei Terrassen.

# Ausstattung
Ausstattung:

- ökologische , zukunftssichere Hybrid-Bauweise nach modernstem Standard

- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Bodenbeläge
- Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
- Elektrische Rollläden
- Energieeffiziente Bauweise nach KfW 40 Standard

Diese moderne Penthouse-Wohnung im KfW 40 Standard vereint Energieeffizienz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die großzügige Terrasse machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.500,00 €

Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt) beläuft sich auf den Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Die Roßbühlstraße in Bühlertal präsentiert sich als idyllische Adresse, eingebettet in die malerische Landschaft des Schwarzwaldes. Diese begehrte Wohngegend zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von Natur und Infrastruktur aus, die das tägliche Leben zu einem Genuss macht.

Trotz der ländlichen Umgebung ist die Roßbühlstraße hervorragend an die städtische Infrastruktur angebunden. In nur wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Bühlertal mit seinen charmanten Geschäften, gemütlichen Cafés und allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erleichtert zudem die Erreichbarkeit der benachbarten Städte und Gemeinden.

Die Baden-Badener Innenstadt ist in ca. 30 Min. (18 km) zu erreichen, der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden in ebenfalls ca. 30 Min. (20 km).

Ein tolles, nahes Ziel ist Straßburg. Diese großartige Stadt ist in ca. 1 Stunde (53 km) zu erreichen.

Durch die Nähe zur Schwarzwaldhochstraße sind viele sehr bekannte Ausflugsziele schnell zu erreichen, z.B. der sagenumwobene Mummelsee , der Genießerpfad Mummelsee-Hornisgrindepfad oder das Skigebiet Seibelseckle mit Skilift und Loipennetz.

# Sonstiges
Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 3,57% (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.
Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Anbieter-Objekt-ID: AMRhein_2023_1059