4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €214.000
46446 Nordrhein-Westfalen - Emmerich am Rhein

# Objektbeschreibung
Die Immobilie liegt in einer der beliebtesten Lagen von Emmerich, mit guter Anbindung Richtung Wald, Innenstadt, Autobahn A3/A12,…. Sie starten Waldspaziergänge, Fahrradtouren direkt vor der Haustüre.

Grundstück:
ca. 633 m²

Der rückwärtige Garten ist zurzeit in zwei Bereiche unterteilt. Der am Haus und Wohnzimmer liegende Bereich des Gartens wird von der Erdgeschosswohnung genutzt und der vom Haus abgewendeter Bereich von der Dachgeschosswohnung. Vor dem Haus befindet sich der Vorgarten sowie die Stellplätze; neben dem Haus ein Müllplatz etc. Die Bewässerung des Außenbereichs erfolgt über eine gemeinschaftliche Grundwasserpumpe, welche im Unterschoss angeschlossen ist.

Baujahr:
ca. 1991

Die Immobilie wurde als Allkauf – Weberfertighaus auf gemauertem Unterschoss als Zweifamilienhaus errichtet und direkt nach dem Wohnungseigentumsgesetzt in 2 Wohneinheiten/2 Grundbücher unterteilt.

Wohnfläche:
ca. 101,16 m²
Miteigentumsanleite: 550/1000 Miteigentumsanteil entfällt auf die EG-Wohnung

Die Eigentumswohnung befindet sich um Erdgeschoss samt Kellerraum und Gemeinschaftsräumen im Untergeschoss.

Raumaufteilung:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, WC, 3 Schlafzimmer, Badezimmer

Kellerraum:
Abstellraum im Untergeschoss

Gemeinschaftsräume:
Waschraum, Heizungsraum

Heizung:
Eigene Gaszentralheizung fürs Erdgeschoss mit Heizkörpern in allen Räumen

Zähler-/Abrechnung:
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Gas- und Stromzähler sowie einen Wasserzwischenzähler

Eigentümergemeinschaft:
WEG mit 2 Wohneinheiten. Es ist kein Verwalter bestellt und es werden keine Rücklagen gebildet. Die Hausgeldabrechnung für Anteile Wasser, erfolgt jährlich aktuell über die Verkäufer der EG- Wohnung.

Stellplatz:
Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus, auf dem eigenen Grundstück

Haus und Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand, notwendige Reparaturen wurden durch Fachfirmen durchgeführt.

Kaufpreis:
€ 214.000,--

Eine Erdgeschosswohnung in einem ruhigen Haus, in beliebter Lage – JETZT Termin planen.

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# Ausstattung
Wohn/Esszimmer:
Gemütlicher Wohnbereich mit Gartenblick.

Küche:
Anliegend am Wohnbereich eine Kochküche samt Einbauküche im Stile des Baujahrs.

Schlafzimmer:
3 mögliche Schlafzimmer, aktuell Schlafzimmer, Büro und Hobbyraum

Tages-WC:
WC mit Waschtisch

Badezimmer:
Modernes Bad mit gr. Dusche, WC und Waschtischanlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 633 m²

# Sonstiges
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 102,7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-06-05
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 370764