Haus zum Verkauf €299.000
# Objektbeschreibung
Hier können Sie sich wohlfühlen und entfalten:
Großzügiges Mehrgenerationenhaus, eingebettet in einem Dreiseithof, im Herzen der von Hachmühlen.
Diese Immobilie wurde 1888 in massiver Bauweise errichtet und befand sich seit jeher in Familienbesitz!
Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 10 Zimmer, verteilt auf zwei Etagen. Unterschiedliche Modernisierungen erfolgten in den letzten Jahren.
Über die großzügige Diele erreichen Sie zur linken Seite das Büro und die zwei Wohnzimmer. Zur rechten Seite liegen das Esszimmer sowie die Küche. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich das Badezimmer und ein kleiner Abstellraum Über einen weiteren Flur und vier Stufen gelangen Sie in das Nebengebäude mit Wasch- und Trockenraum sowie einem Lagerraum. Von hieraus haben Sie Zugang auf den Innenhof.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier nimmt Sie der große und helle Flur in Empfang, von wo aus Sie in die diversen Schlafzimmer, das Tageslichtvollbad mit Vorraum und separatem Gäste-WC gelangen. Über den kleinen zweiten Flur erreichen Sie das Gästezimmer und das Büro.
Ausbaureserve bietet Ihnen der Dachboden, sowie die drei Bodenräume im Gebäudeanbau.
Der Vollkeller verfügt über diverse Lagerräume und den Heizungsraum mit Öllager.
Weitere Nutzflächen befinden sich in den diversen Scheunen, die zurzeit vermietet sind. Nutzen Sie die Flächen zum Lagern von Baumaterialien oder auch abstellen von Fahrzeugen jeglicher Art.
Zwei weitere Anbauten beherbergen zum einen eine Werkstatt (oder Partyraum), und zum anderen einen offenen Schuppen zum Lagern von Brennholz oder Gartengeräte.
Das Gartengrundstück bietet einer großen Familie genug Platz für Spielgeräte, Trampolin oder auch einen Pool. Hier können sich Ihre Kinder frei entfalten!
Gerne stellen wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin das Objekt vor!
# Ausstattung
• Diverse Stellplätze
• Garagen
• Innenhof-Terrasse
• Großes Gartengrundstück
• Hauswirtschaftsraum
• Vermietete Lager- und Garagenräume
• zweifachisolierverglaste Kunststofffenster zur Straßenseite mit Schallschutz
• Tageslichtbad mit Badewanne im EG
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im OG
• Separate Gäste-WC im EG und OG
• Einbauküche
• Sat-Anlage
• Vollkeller
• Wasch- und Trockenraum
• Separate Werkstatt
• Ausbaufähiger Dachboden
• Fußbodenbelagsmix aus Teppich, PVC, Fliesen und ursprünglichen Dielen
• Kachelofen im EG
• Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung
(Bj. 1989 / Fabrikat Buderus), neuwertige Öltanks (Bj. 2020)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 15
Verfügbar ab: Sofort oder nach Rücksprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.,
Provisionshinweis: verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 3721 m²
Nutzfläche: ca. 993 m²
# Lagebeschreibung
Sehr schöne und ruhige Lage im Ortsteil Hachmühlen.
Die nächste Bushaltestelle (Linie 15) befindet sich in ca. 350 Meter oder ca. 500 Meter Entfernung. Kindergarten, div. Sport- und Freizeiteinrichtungen und kleinere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort.
Weitere diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der ca. 3 Kilometer entfernten Kernstadt Bad Münder.
Nur ca. 2 Kilometer zum Bahnhof "Bad Münder". Gute Verkehrsanbindungen mit der S-Bahn (S-Bahnlinie 5 mit der Verbindung Flughafen Hannover - Hannover - Hameln - Paderborn) bzw. mit dem PKW über die B 442 Richtung Autobahnzubringer Lauenau (BAB 2) und der B 217 nach Springe, Hameln und Hannover.
# Sonstiges
Kaufpreis VB – der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen.
**www.herrmann.immo**
Bitte besuchen Sie uns auf unserer neuen und modernen Homepage und informieren Sie sich über unsere Immobilien sowie aktuelle Projekte.
Energieausweis – alle Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis haben wir branchenüblich ausgewiesen.
HERRMANN Immobilien - UNSER KUNDENSERVICE FÜR SIE
Sie haben Fragen rund um die Immobilie? Bitte nutzen Sie unseren umfangreichen Kunden- und Beratungsservice. Wir klären Sie gern zu allen aktuellen Fragen auf.
Bitte sprechen Sie uns an!
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande, so ist bei Abschluss eine Maklergecourtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den aktuellen gesetzlichen Regelungen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 212,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.06.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: K 224-045
