Haus zum Verkauf €310.000 410 m²
28279 Bremen (Arsten), Alfred Henke-Straße 31

Baujahr: 1954 + 1986
frei
Geschosse: 2

3 Stellplätze: Carport, Stellplatz

Gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954. Sie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlaf-/Kinderzimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m² und die Gebäudenutzfläche lt. Energiebedarfsausweis 177 m².
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Die Vorderfront des Altbaus, mit Haustür und großem Wohnzimmerfenster ist nach Südosten ausgerichtet. Die Giebelseite zur Einfahrt, mit einem weiteren Wohnzimmerfenster ist nach Südwesten ausgerichtet. Die Rückseite des Altbaus, mit Nebeneingangstür mit einem dritten Wohnzimmerfenster ist nach Westen ausgerichtet.
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Im Erdgeschoss bildet das 38 qm große helle Wohnzimmer mit seinen drei Fenstern und einem Specksteinofen das Zentrum des Hauses; es erstreckt sich über die gesamte Gebäudebreite. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoß die Küche mit Einbauzeile und ein Bad mit Dusche sowie im Anbau zwei Schlaf-/Kinderzimmer.
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Das Obergeschoss verfügt über 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Zimmer mit Spüle, 1 WC und einer kleinen Abstellkammer. Das Obergeschoss ist derzeit bedingt als Einliegerwohnung geeignet.
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In den 80er Jahren wurde die Vorderseite und die Giebelwand des Hauses verklinkert. Zwischen den Mauerwerken befindet sich eine ca. 5-6 cm starke Dämmung. Der Dachboden ist mit einer Zwischensparrendämmung Isoliert und mit einer Dampfsperrfolie verkleidet. In diesem Zeitraum entstand weiterhin ein Anbau mit zwei zusätzlichen Zimmern. Bei dem Mitte der 80er entstandenen Anbau bestehen die Außenwände aus Gasbeton-Steinen, die Innenwände aus Kalksand-Lochsteinen. Die Decke ist eine vor Ort gegossene Betondecke mit darüberliegenden, mit 100mm dicker Dämmwolle isolierten Pultdach mit Holzverschalung und verschweißten Bitumenbahnen.
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Der liebevoll gestaltete Vorgarten des Hauses ist pflegeleicht angelegt und bietet einen ansprechenden Eingangsbereich.
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Der hintere Gartenbereich mit einem alten Zwetschenbaum und einem alten Birnenbaum sowie die Terrasse sind über eine Pforte in der Einfahrt oder über die hintere Nebeneingangstür zu erreichen. Der Garten ist vollständig umzäunt, so können kleinere Kinder oder Hunde auch mal unbeaufsichtigt spielen. Der hintere Gartenbereich hat auch eine Rasenfläche mit Wäscheleinen.
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Erdgeschoss:
ca. 93 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer
- 2 Schlaf-/Kinderzimmer
- Küche mit Einbauzeile (alle Geräte funktionstüchtig)
- Badezimmer mit Dusche
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Erste Etage:
ca. 47 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer
- Schlaf-/Kinderzimmer
- Zimmer mit Spüle (bedingt als Küche nutzbar)
- WC
- Abstellraum
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Dachboden mit großer Nutzfläche.

- Waschküche mit Heizung und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine und Trockner
- Abstellraum für Gartengeräte
- Werkstatt
- Carport

Bodenbelag: Fliesen, Teppich.
Privatverkauf, es fällt keine Käuferprovision an.
Grundstücksfläche: ca. 410 m²

Energiebedarfsausweis gültig bis 19.5.2034 liegt vor.
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Der berechnete Endenergiebedarf aus dem Energieausweis beträgt 360,5 kwh/(m² a).
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Der tatsächliche Durchschnittsverbrauch aus den letzten
drei Jahren (29.02.20 - 02.03.23) beträgt pro Jahr:
- Strom 1.601 kwh
- Gas 19.160 kwh
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!!! Bei einer Wohnfläche von 140 m² und einem durchschnittlichem Jahresverbrauch von 20.761 kwh resultiert hieraus ein realer Energiebedarf von 148,3 kwh/m² und Jahr. !!!
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Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas E.
Gas-Wandtherme Marke Vaillant, Typ VC 244 XEU HL von 1992.
Am 02.05.2018 wurde im Rahmen der Umstellung von "L-Gas" auf "H-Gas" von einer Fachfirma im Auftrag von "wesernetz" die alte Brennereinheit (mit allen Düsen) durch eine neue ersetzt.
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Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
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Das Baujahr des Altbaus ist 1954, der Anbau entstand in der zweiten Hälfte 1980.
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Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Nach Vereinbarung,
Vormittags oder Nachmittags.
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Alfred Henke-Straße 31
28279 Bremen (Arsten)

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Alfred-Henke-Straße 31 im Stadtteil Arsten / Obervieland. Eine Besichtigung von außen ist jederzeit auch ohne vorherige Absprache möglich. Bitte nehmen Sie jedoch Rücksicht auf die Nachbarn.
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Der Stadtteil Arsten verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, unter anderem ist die Autobahn A1 in wenigen Minuten erreichbar. Mit der Straßenbahnlinie 4, fährt man rd. 15-20 Minuten bis in die Innenstadt. Kindergarten, Schulen und Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Das Werder Karree sowie das große Outlet in Brinkum sind gut mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
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Der Arster-Park mit dem Wadeackersee ist eine sehr schöne Grünanlage und bietet sich für kleine und größere Spaziergänge an. Aufgrund der Stadtrandlage können auch sehr schöne Radtouren in das Bremer Umland oder an die Weser unternommen werden.
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Das Haus ist bereits weitestgehend leergeräumt, eine Übernahme wäre nach Absprache und Notariellem Vertragsabschluss kurzfristig möglich.
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