Haus zum Verkauf €579.000
86562 Bayern - Berg im Gau

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Berg im Gau / Dettenhofen. Die im Jahr 1997 erbaute Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 201 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 104 m² (Deckenhöhe 2,50m auch im Keller) und damit genügend Platz für komfortables und großzügiges Wohnen. Große Räume, viel Licht und Platz ist hier die Devise. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen, verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Im Erdgeschoss können Sie sich auf über 111m² wohlfühlen und auch das OG umfasst 90m², besitzt einen Balkon mit schöner Aussicht. Die Möglichkeit besteht, sowohl getrennt innerhalb des Hauses zu wohnen, oder auch selbst den Komfort zu nutzen, viel Raum für sich beanspruchen zu können.
Die gute und solide Qualität des Hauses erkennen Sie in allen Bereichen. Besonders bei den Bädern sehen Sie, wieviel Aufwand der Verkäufer betrieben hat, um diese in dieser Qualität und Ausstattung zu installieren. Die großen Wohn-und Essbereiche ermöglichen auch größeren Familien einen hohen Wohnkomfort. Dicke Wände, spezielle Fenster bringen eine hervorragende Wärmedämmung, Schallisolierung und geringe Energiekosten. Die Nebenkosten belaufen sich für das ganze Haus auf 377,66 €, verschwindend gering bei der Größe...

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum und durch die große Deckenhöhen und der Ausstattung in Wohnraumqualität eine Nutzung zu Wohn- oder Gewerbezwecken. Ein Gäste-WC sowie die Nutzung des Gartens, der Terrasse und der Balkone sind weitere Annehmlichkeiten dieses Objekts.
Selbst der Dachboden ist zum weiteren Ausbau bereits vorbereitet. Gerade wurde der Balkon neu gestrichen und der Garten weiter bepflanzt. Genießen ist hier angesagt...
Die Lage des Hauses ist ruhig und dennoch zentral gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden. Große Städte, wie Ingolstadt sind gut erreichbar.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über dieses attraktive Einfamilienhaus zu erfahren.

# Ausstattung
EFH mit 201m² Wohnfläche
mit Keller, teilweise in Wohnqualität ausgebaut 104m² Nutzfläche
1 Außenstellplatz, 1 Garage,

EG: Flur, Wohnzimmer, Gästetoilette,1 Kinderzimmer, Küche mit Speis, Esszimmer, Balkon, Terrasse, Bad,
Abstellraum
OG: Flur, Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, Esszimmer, Bad, Balkon

Keller: Flur, Raum mit Heizung (Deckenhöhe 2,50m) 2.Raum beheizt, 3. Raum beheizt, Heizungsraum, Abstellraum mit extra Öltank 8700l, Waschraum mit Waschbecken, Elektroraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.980,10 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 496 m²
Vermietbare Fläche: ca. 201 m²
Nutzfläche: ca. 104 m²

# Lagebeschreibung
Berg im Gau, Gemeinde in Oberbayern, liegt in der Planungsregion Ingolstadt am Rand des Donaumooses zwischen Neuburg und Schrobenhausen.
Mit ca. 1300 Einwohnern ist Berg im Gau eher beschaulich. Die Immobilie liegt im Ortsteil Dettenhofen, umgeben von sehr gepflegten Anwesen und guter Nachbarschaft. Hier ist wohlfühlen vom ersten Tag an möglich. Schnell erreichen Sie die Großstadt Ingolstadt oder die wunderschöne historische Altstadt von Neuburg an der Donau.
Das Durchschnittsalter der Bürger dieser Gemeinde liegt bei 41 Jahren.
Das hohe Durchschnittseinkommen in der Gemeinde schlägt sich in den dort sich befindenden Immobilien wieder. Die Umgebung ist sehr gepflegt und darf gut und gern als sehr gute Wohngegend bezeichnet werden.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 127.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gehen Sie virtuell durch Ihr zukünftiges Zuhause. Mit diesem Link, den Sie hier kopieren und in Ihrem Google Browser einfügen, können Sie eine 3 D Besichtigung durch das Wohnhaus durchführen, betrachten Sie alle Räume 360°.
Nachdem Sie den den folgenden Link kopiert und eingefügt haben, wird Ihnen die Besichtigung automatisch freigeschalten...

https://tour.ogulo.com/SoLG

Das Haus kann sofort bezogen werden und bedarf keiner Renovierung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 127.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-12-21
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI 44974