3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €177.500
01259 Dresden - Niedersedlitz

# Objektbeschreibung
- wunderschöne kleine Neubau-Wohnanlage (erbaut 1997) am Ende einer Sackgasse
- in 2019 wurden die Fassade und die Balkone umfassend renoviert
- das Objekt verfügt über einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum und einen Trockenraum im Keller
- Parkmöglichkeiten sind durch einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz (Nr. 17) gegeben
- zur Wohnung gehört ein Kellerabteil

Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1996
Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 66,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

# Ausstattung
- die Wohnung wird ist mit Laminatboden ausgestattet
- ein Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Bad
- das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet
- der Fußboden im Bad ist gefliest

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort oder nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
- sehr gute ruhige und grüne Lage mit perfekter Infrastruktur

Der Stadtteil Niedersedlitz befindet sich im Südosten von Dresden und liegt zwischen Prohlis, Nickern, Groß- und Kleinluga sowie Großzschachwitz. Hier haben zahlreiche Firmen, wie z.B. das Sachsen- oder das Sägewerk, ihren Sitz. Auch viele neu entstandene Wohngebiete in ruhiger Lage befinden sich in diesem Viertel. Durch die sehr gute Infrastruktur (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) ist das Zentrum in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die A17 erfolgt über die Anschlußstelle Heidenau/Niedersedlitz. Einzelhändler und Dienstleister finden sich vorrangig im Einkaufszentrum "Kaufpark Nickern". In der nahen Umgebung gibt es kleine Läden, Dienstleister und medizinische Einrichtungen.

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# Sonstiges
Die angegebene Provision versteht sich als Prozentsatz (einschließlich der gesetzl. Mehrwertsteuer) vom erzielten (notariell beurkundeten) Kaufpreis des Objektes.

Das monatliche Hausgeld beträgt = 286,92 € (inkl. umlagefähiger Kosten und Anteil an der Instandhaltungsrücklage).
Der Anteil der Instandhaltungsrücklage (Gesamt=344.191,73 €) betrug zum 31.12.2023 für die Wohnung = 4.061,46 €.

Weitere Wohnungsangebote finden Sie unter www.mietwohnzentrale-dd.de.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 66,20 kWh(m²*a)
Gültig bis: 25.04.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996,2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20914