3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €194.600
Pappelweg 1, 77656 Baden-Württemberg - Offenburg

# Objektbeschreibung
Die Wohnanlage - Pappelweg 1-3 - wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet. Sie umfasst auf einem ca. 12.092 m² großen Grundstück insgesamt 64 Wohnungen, aufgeteilt auf zwei Punkthochhäuser mit je 32 Wohnungen.

Die beiden Häuser sind mit einem Aufzug ausgestattet und verfügen jeweils über 8 Etagen und sind vollunterkellert.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung bietet befindet sich im 3. Obergeschoss (mit Aufzug) und bietet auf rund 80 m² einen Flur, eine separate Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, zwei Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer.

Es gibt einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss.

Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig von den Erwerbern neu vermietet oder selbst genutzt werden.

# Ausstattung
Die Gebäude wurden 1965 in massiver Bauweise errichtet und wurden in den 80er Jahren von außen nach den damals gültigen Standards energetisch modernisiert (Fassadendämmung, Einbau isolierverglaster Kunststofffenster) und befinden sich in einem guten Erhaltungszustand.

Die Fassaden sind mit einer Dämmung und einem Putz versehen.

Die vorhandene Kunststofffenster entsprechen den üblichen Dämmwerten aus den 80er Jahren.

Im Jahr 2010 wurde die Heizzentrale (Wärmecontracting / Energieträger: Holzpellets / Öl) erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Mittelfristig steht eine Sanierung der Steig- und Fallstränge an.

Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Die Wohnung wurde bereits umfassend modernisiert (Elektroinstallation, Badezimmer, Wand- und Bodenbeläge).

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.436,76 €

Grundstücksfläche: ca. 12092 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Offenburg ist mit ihren ca. 60.000 Einwohnern Kreisstadt des Ortenaukreises und das florierende Oberzentrum Mittelbadens. Direkt an der BAB 5 gelegen, mit IC Bahnhof ausgestattet, präsentiert sich die Stadt als Medien- und Messestadt sowie Sitz einiger weltweit operierender Unternehmen.

Offenburg liegt in der Ebene am westlichen Rand des Schwarzwaldes unweit der französischen Grenze. Das elsässische Strasbourg ist in ca. einer halben Stunde mit dem Auto zu erreichen.

Die Stadt bietet ihren Einwohnern eine perfekte Infrastruktur, mit Kindergärten, Schulen und vielen Bildungseinrichtungen aller Art, eine umfassende medizinischen Versorgung, vielfältige sportliche Aktivitäten und umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Wie fast überall in Baden gibt es auch in Offenburg ein facettenreiches gastronomisches Angebot auf hohem Niveau sowie ein lebhaftes Vereins- und Kulturleben.

Die Wohnanlage - Pappelweg 1-3 - liegt am südwestlichen Stadtrand in der Nähe des Messegeländes und nicht weit entfernt vom Gifizsee, einem beliebten Strandbad und Freizeitgelände im inneren Stadtgebiet.

Im Wohnumfeld ist eine eigene Infrastruktur vorhanden (Einkaufsmöglichkeiten, Schulzentrum, Kindergarten). Das Stadtzentrum ist mit dem Auto oder dem Stadtbus in wenigen Fahrminuten erreichbar.

# Sonstiges
Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Vonovia SE und ist für den Erwerber provisionsfrei.

Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Freiburg i. Br. (Telefon 0172 6533114) möglich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-02-19
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Öl, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: PAP 013