Haus zum Verkauf €1.635.000
14612 Brandenburg - Falkensee

# Objektbeschreibung
In begehrter, naturverbundener Lage von Falkensee gelegen, erwartet Sie dieses exklusive Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023. Mit einer Wohnfläche von ca. 267 m² verteilt auf zwei Etagen und einer Grundstücksgröße von ca. 1.288 m² besticht Ihr neues Wohndomizil gänzlich in stilvollem Design und hochwertiger Qualität.

Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit elegantem Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Bodentiefe Fenster bieten einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten und lassen viel Tageslicht herein. Die ca. 35 m² große Terrasse lädt zu Grillabenden ein und erweitert den Wohnbereich im Sommer.

Die moderne Wohnküche mit hochwertigen Miele-Geräten und Kücheninsel ist ideal für kulinarische Erlebnisse. Die angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Erdgeschoss finden Sie außerdem ein elegantes Gästebad mit ebenerdiger Dusche und zwei flexibel nutzbare Zimmer, perfekt als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Über eine maßgefertigte Wangentreppe aus Buchenholz gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer und ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Ankleideraum. Das Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche rundet das Obergeschoss ab.

Das Anwesen bietet zwei Stellplätze und ist ideal für anspruchsvolle Familien, die ein harmonisches Wohnambiente und moderne Annehmlichkeiten in naturnaher Umgebung schätzen.

Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.

# Ausstattung
+ Neuwertiges Einfamilienhaus aus 2023
+ Ca. 35 m² große Terrasse begehbar über Wohn- und Küchenbereich
+ Großzügiger Garten mit Bienenhaus und Gartenhaus
+ 8 Zimmer verteilt auf ca. 267 m² Wohnfläche
+ Möglichkeit der weiteren Bebauung des Grundstücks
+ Sole-Wasser-Wärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher
+ Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Kamin im Wohnbereich
+ Fußbodenheizung
+ Bodentiefe Fensterelemente mit 3-fach Verglasung
+ Elektrische Rollläden
+ Gästebad mit ebenerdiger Dusche
+ Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
+ hochwertiger Parkettboden
+ Maßangefertigte Wangentreppe in Buche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 1288 m²
Nutzfläche: ca. 24,29 m²

# Lagebeschreibung
Falkensee vereint die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zur Hauptstadt – ein idealer Wohnort für alle, die eine gute Balance zwischen Stadtleben und Natur suchen. Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage, die durch ihre Naturverbundenheit und hervorragende Anbindung an Berlin besticht.

Nur wenige Schritte entfernt erwarten Sie schöne Parks und Grünanlagen zum Entspannen. Der nahegelegene Spandauer Forst mit seinen Wanderwegen bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge und erholsame Stunden in der Natur.

Die Ufer der Havel bieten weitere Freizeitmöglichkeiten. Hier können Sie spazieren gehen, Rad fahren oder Wassersportarten wie Rudern und Segeln genießen. Die Uferpromenaden laden zu entspannten Stunden am Wasser ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle liegt nur 300 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen zum Bahnhof Falkensee. Von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn in etwa 20 Minuten nach Berlin.

Die Infrastruktur erleichtert den Alltag. Der nächste Supermarkt EDEKA ist nur etwa 500 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Für eine größere Auswahl an Geschäften bietet das „Forum Falkensee“, nur 2 Kilometer entfernt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Familien schätzen die guten Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Die Erich-Kästner-Grundschule, etwa 1,5 Kilometer entfernt, ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

# Sonstiges
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 15.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 02.08.2023
Gültig bis: 01.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: EMA1537AA180#3wddOg