Haus zum Verkauf €390.000
28203 Östliche Vorstadt - Fesenfeld

Zustand
Altbau (bis 1945), renoviert, saniert
Teilunterkellert
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Böden: raumlange Massivholz-Dielen, Parkett
Kunstoffenster
Abstellraum + Waschküche
Innenhof und Dachterrasse
Dachboden


Objektbeschreibung
Das Haus wurde im Jahre um 1900 erbaut. Bei diesem Objekt handelt es sich um ein topgepflegtes und liebevoll saniertes Einfamilienhaus.
Das Haus wurde im Jahr 2010 kernsaniert. Das Erdgeschoss wurde zu einer Küche mit angrenzendem Wohnzimmer umgebaut. Im EG befindet sich weiterhin eine Waschküche, sowie ein Abstellraum. Der Zugang zum Hofgarten erfolgt über das Wohnzimmer, sowie der Küche. Der Zugang zum Teilkeller befindet sich im Bereich der Küche.
Das erste Obergeschoss wird über den Flur und die Treppe erreicht. Dies beherbergt zwei Zimmer und ein belichtetes Bad mit Wanne und Dusche. Über den Flur gelangt man zur hofseitigen Dachterrasse.
Das Dachgeschoss wird über eine Dachluke mit Treppe in Erweiterung des Treppenhauses erschlossen. Die Geschossdecke oben wurde gedämmt.
Sanitäre Anlagen & Heizungen:
Die sanitären Anlagen wurden im Zuge des Umbaus erneuert und sämtliche Bleileitungen durch Kupferleitungen ersetzt. Der Kanal ist mit einem Inlay versehen
Das Haus erhielt eine neue Heizungsanlage mit Gas Therme. Die Leitungen und Heizkörper wurden durch Neue ersetzt und der neuen Raumaufteilung angepasst.
Elektroinstallation:
Die Elektrik wurde den räumlichen Gegebenheiten angepasst und der Unterverteiler erneuert.
Fenster:
Alle Fenster wurden durch Kunststofffenster mit zweifach Verglasung ersetzt. Alle Innentüren wurden erneuert. Die Holzhaustür wurde 2016 erneuert.
Das Haus ist in den Fluren und den Wohnräumen mit Rauchmeldern ausgestattet.
Die Terrassenüberdachung, die Terrassenabdichtung und Dielenaufbau wurden ebenfalls erneuert.
Außerdem wurden Solarpanels auf dem Dach installiert.

Energie und Heizung
Verbrauchsausweis Effizienzklasse C (Energieausweis 2024)
Energieträger: Gas, Solar
Endenergieverbrauch: 95,7 kWh/(m²-a)

Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße in der besonders beliebten Lage Fesenfeld. Die zeichnet sich vor allem durch prachtvolle Jugendstilhäuser aus und ist durch die zentrale Lage ein sehr beliebter Stadtteil zum Wohnen und Arbeiten.
Der Osterdeich mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, der Bürgerpark, das Theater, das Kino des Viertels sowie die Bremer Innenstadt sind nur wenige Minuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten wie auch Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gegeben. Insgesamt kann man von einer sehr nachgefragten und hochwertigen Lage sprechen.

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