Haus zum Verkauf €700.000
# Objektbeschreibung
Das angebotene 4-Familienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Reichertshausen (PLZ 85293). Das vordere Haus wurde in den Jahren 1940-1950 erbaut, und im Jahr 1991 erfolgte ein Anbau von drei weiteren Wohnungen. Diese drei 2-Zimmer-Wohnungen sind jeweils mit einem Balkon bzw. einer Terrasse ausgestattet und bieten einen gemütlichen Wohnkomfort.
Die Wohnfläche des gesamten Gebäudes beträgt ca. 300 m² und verteilt sich auf 11 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 500 m² und bietet ausreichend Platz für die Bewohner.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und es besteht kein Renovierungsstau. Die Wohnungen sind aktuell vermietet und erzielen eine Netto-Jahresmiete von 27.000 €. Die Mieter sind äußerst zuverlässig und tragen zur langfristigen Werterhaltung des Objekts bei.
Die Ausstattung des Hauses umfasst zahlreiche Annehmlichkeiten:
- Balkon und Terrasse: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich, der zum Entspannen einlädt.
- Einbauküche: Alle Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet.
- Badewanne und Gäste-WC: Die Badezimmer sind mit Badewannen ausgestattet, zusätzlich gibt es Gäste-WCs.
- Keller und Dachboden: Zusätzlicher Stauraum ist in Form eines Kellers und eines Dachbodens vorhanden.
- Stellplätze und Wallboxen: Für die Bewohner stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Zudem gibt es 4 Wallboxen für Elektroautos, was die Immobilie besonders zukunftssicher macht.
Beheizt wird das Haus durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1991. Trotz des Alters ist die Heizung in einem funktionsfähigen Zustand und versorgt das gesamte Gebäude zuverlässig mit Wärme.
Diese Immobilie bietet sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer eine attraktive Möglichkeit. Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in ein solides, ertragsstarkes Mehrfamilienhaus in einer beliebten Wohngegend.
Energieausweis in Bearbeitung, liegt zur Besichtigung vor.
# Ausstattung
Balkon
Terrasse
Einbauküche
Badewanne
Gäste-WC
Keller
Dachboden
Stellplätze
Aktuell vermietet
4 Wallboxen für Elektroautos
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Marmor, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Vermietbare Fläche: ca. 300 m²
# Lagebeschreibung
Reichertshausen liegt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und besticht durch seine ruhige, ländliche Umgebung. Gleichzeitig ist es gut an die umliegenden Städte angebunden, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.
# Sonstiges
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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 01705818535
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Anbieter-Objekt-ID: ND-TR0008
