3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 88 m²
65203 Wiesbaden (Biebrich), Mainstraße 19

2,38% inkl. MwSt vom Kaufpreis

vermietet
Geschoss: 3

1 Stellplatz: Garage

Diese helle und lichtdurchflutete Wohnung liegt im Vorderhaus einer aus 27 Parteien (25 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten) bestehenden Wohnlage im Herzen von Wiesbaden-Biebrich. Die rund 88 m² große Wohnung ist im 3. Obergeschoss gelegen und verfügt über einen rückwärtig ausgerichteten Balkon.
Der Wohnungsgrundriss ist klar strukturiert und funktional. Neben dem Zugangsbereich mit Diele und Garderobe verfügt die Wohnung über 3 große und helle Zimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein Tageslichtbadezimmer.
Aktuell bietet diese Wohnung einen schönen Lebensraum für eine vierköpfige Familie, welche diese zentrale, aber dennoch recht ruhige Lage schätzen und lieben gelernt hat.
Zum Sondereigentum gehört neben der Wohnung noch ein rund 6 m² großer, abschließbarer Kellerraum. Im Allgemeineigentum sind noch ein Abstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum vorhanden.
Im Innenhof zwischen Vorder- und Hinterhaus gibt es insgesamt 6 Garagen und 2 Pkw-Stellplätze. Eine Garage kann auf Wunsch optional dazuerworben werden.

Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt aktuell 381,54 €, wobei hiervon ein Betrag von 88,43 € in die Rücklagenbildung fließen. Das monatliche Hausgeld für die Garage beträgt 16,00 €.

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN

- großes, helles Wohnzimmer mit breiten Fenstern
- großes, helles Elternschlafzimmer
- 2. Schlafzimmer (Kind oder Büro)
- Südlage Balkon
- Küche mit Essplatz und Balkonzugang
- Tageslichtbadezimmer
- Garderobe
- Gepflegte Laminatböden
- weiße Zimmertüren und Zargen
- eigener Kellerraum
- eigene Garage im Innenhof (optional)

RAUMGRÖßEN

Wohnzimmer 25,28 m²
Schlafzimmer 18,77 m²
Kind/Büro 15,13 m²
Flur/Diele 11,65 m²
Küche 8,77 m²
Badezimmer 5,40 m²
Balkon 2,80 m²

PROVISIONSHINWEIS: Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Melanie Zimmermann Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sie bestätigen mit Ihrer Anfrage die Erstvermittlung des Objektes durch die Firma Melanie Zimmermann Immobilien. Kommt es in der Folgezeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die im Exposé/Vertrag ausgewiesene Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. MwSt vom Kaufpreis an die Firma Melanie Zimmermann Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die ausgewiesene Käuferprovision versteht sich als Bruttogesamtbetrag. Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch für die Verkäuferseite tätig sind.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Interessenten selbst, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Zwischenverkauf- und sonstige Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – z.B. durch eine Kopie Ihrer Ausweisdaten.

Mainstraße 19
65203 Wiesbaden (Biebrich)

Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden mit seinen rund 290.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt Hessens und liegt am Rand der Region Frankfurt/Rhein-Main. Das Objekt liegt in zentraler Lage des Stadtteils Wiesbaden-Biebrich. Die Rheinpromenade sowie der Biebricher Schlosspark sind fußläufig in nur 2-3 Gehminuten erreichbar. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Lebensbedarf, wie Geschäfte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants etc. sind in unmittelbarer Nähe zum Objekt vorhanden.
Der Stadtteil Wiesbaden-Biebrich verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen mit unmittelbarem Anschluss an die A 66 sowie die A 671. Frankfurt Flughafen erreichen Sie in nur 25 Fahrminuten, die nächste Bushaltestelle ist in weniger als 1 Gehminute erreichbar.

Autobahnauffahrt in Richtung Mainz, Rüdesheim und Frankfurt: 1,5 km
Innenstadt Wiesbaden: 3,5 km
Bahnhof Wiesbaden: 4,5 km
Frankfurter Flughafen: 28 km
Innenstadt Mainz: 8 km