Haus zum Verkauf €325.000
26382 Niedersachsen - Wilhelmshaven

# Objektbeschreibung
In diesem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage sind alle Einheiten derzeit vermietet. Die Wohnungen sind zwischen 45 m² und 65 m² groß und haben 2 -3 Zimmer, teilweise auch einen Balkon. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zwei Wohneinheiten mit Balkon
- Innenhof mit einer Garage und Fahrradraum
- Laminatböden
- weiße Sanitärbereiche

Moderne Laminatfußböden und weiß geflieste Sanitärbereiche sind zeitlos schön, die Wasser- und Elektroleitungen wurden laufend erneuert. Das ordentliche Treppenhaus beeindruckt mit stilvollen Elementen. Praktisch ist auch der überdachte Hinterhof mit einem großen Fahrradraum. Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieses Hauses. Gas-Etagenheizungen aus den Jahren 1980 bis 1998 sorgen für wohlige Wärme und warmes Wasser. Der Bedarfs-Energieauswweis liegt mit folgenden Werten vor: 269,6 kWh /(m².a) EEK: H.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 365 m²
Grundstücksfläche: ca. 191 m²
Vermietbare Fläche: ca. 320 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Auf dem Börsenplatz findet wöchentlich ein kleiner Wochenmarkt statt. Die größte Einkaufsstraße mit der Fußgängerzone und dem Einkaufszentrum Nordseepassage sowie den Hauptbahnhof und den Busbahnhof findet man ebenfalls in fußläufiger Nähe. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot rundet das Bild der Innenstadt ab.

# Sonstiges
Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 269,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.11.2021
Gültig bis: 2031-11-14
Baujahr Wärmeerzeuger: 1980-1998
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1639