Haus zum Verkauf €329.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem beeindruckenden Einfamilienhaus, das als ursprüngliches Zweifamilienhaus durch aufwendige Sanierungsarbeiten umgewandelt wurde.
Das im Jahr ca. 1966 erbaute Haus präsentiert sich heute als modernes, stilvolles Domizil mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 70 m².
Das großzügige Grundstück von ca. 781 m² bietet Ihnen zudem einen traumhaften, kaum einsehbaren Garten und eine Garage in ruhiger Sackgassenlage.
Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von der hochwertigen Ausstattung und den modernen Details begeistern.
Die aufwändigen Sanierungen aus den Jahren ca. 2022 und 2023 umfassen unter anderem eine dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter, eine komplette Strangsanierung sowie eine effiziente Pellet-Heizungsanlage mit Wasserspeicher.
Für Ihr Wohlbefinden sorgen die modernen Duschbäder sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss.
Der große, offene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und führt direkt in den gemütlichen Wintergarten.
Der Wohnbereich ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der über einen eingebauten Feinstaubfilter verfügt und somit für angenehme Wärme an kalten Tagen sorgt.
Die neuen Designerfußböden mit Trittschalldämmung, die modernen Türen aus dem Jahr ca. 2022 und die abgehangenen Decken mit integrierten Spots verleihen dem gesamten Haus eine elegante Atmosphäre.
Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr ca. 2022 lässt mit ihren Marken-Elektrogeräten keine Wünsche offen.
Die zweifach verglasten Kunststofffenster wurden teilweise erneuert und sind aus dem Jahr ca. 2014.
Alle Fenster des Hauses sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die teilweise per Fernbedienung steuerbar sind, und tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Eine Einblasdämmung der Außenmauern, abgeschlossen im Jahr ca. 2023, sorgt für hervorragende Energieeffizienz.
Die Einfahrt bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und eine Garage nebst der ruhigen und gut angebundene Lage rundet dieses Angebot ab.
# Ausstattung
- Aufwändig saniertes Einfamilienhaus mit tollem Garten und Garage in Sackgassenlage
- Baujahr: ca. 1966
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Nutzfläche: ca. 70 m²
- Grundstücksfläche: ca. 781 m²
- Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter von ca. 2022
- Komplette Strangsanierung im Jahr ca. 2022
- Effiziente Pellet-Heizungsanlage mit Wasserspeicher vom ca. 2022
- Umfangreiche Sanierungen in den Jahren ca. 2022 und 2023
- Hochwertige Einbauküche von ca. 2022 mit Marken-Elektrogeräten
- Moderne Duschbäder im Erd- und Obergeschoss
- Großer, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten
- Wohnbereich mit Kaminofen (Feinstaubfilter bereits eingebaut)
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Vorteilhafter Grundriss ohne Durchgangszimmer
- Bodenbeläge: Designerfußboden mit Trittschalldämmung, Teppich und Fliesen
- Moderne Türen aus dem Jahr ca. 2022
- Abgehangene Decken mit Spots
- Teilweise erneuerte, zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2014
- Elektrische Rollläden vorhanden, teilweise mit Fernbedienung steuerbar
- Einblasdämmung der Außenmauern im Jahr ca. 2023
- Aufwendig gespachtelte Wände
- Terrasse mit Markise
- Großzügiger, kaum einsehbarer Garten mit Pool und verschiedenen Obstbäumen
- Gartengeräte im Kaufpreis enthalten
- Geräumiger Holzunterstand mit Brennholz
- Einfahrt mit mehreren Stellplätzen und Garage
- Teilunterkellerung mit viel Stauraum
- Spitzboden mit weiterem Stauraum
- Ruhige und zugleich gut angebundene Lage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Käufer
Grundstücksfläche: ca. 781 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
# Lagebeschreibung
Schwanewede, eine charmante Gemeinde im Landkreis Osterholz in Niedersachsen, hat etwa 20.661 Einwohner und bietet eine Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe.
Der Ort ist bekannt für seine historischen Wurzeln und die malerische Umgebung, die von Wäldern und Feldern geprägt ist.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.
Die Heimatfreunde Neuenkirchen, etwa sieben Kilometer entfernt, bieten regelmäßig Ausstellungen und Veranstaltungen zur Geschichte der Region.
Für Naturliebhaber bietet der Schwaneweder Forst zahlreiche Wanderwege und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.
Schwanewede verfügt über ein gut ausgebautes Schulnetzwerk. Die Grundschule Schwanewede ist nur ca. 600 Meter entfernt und die Waldschule Schwanewede, eine Oberschule, liegt etwa einen Kilometer entfernt.
Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte.
Ein Edeka-Markt und ein Aldi befinden sich um die Ecke und bieten eine gute Versorgung mit Lebensmitteln und anderen Gütern des täglichen Bedarfs.
Die medizinische Versorgung ist in Schwanewede ebenfalls gut abgedeckt. Mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte sind in der Gemeinde ansässig.
Das nächstgelegene Krankenhaus, das Klinikum Bremen-Nord, ist etwa neun Kilometer entfernt und bietet umfassende medizinische Dienstleistungen und Notfallversorgung.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist in Schwanewede gut ausgebaut.
Die Buslinie 94 verbindet Schwanewede mit den umliegenden Gemeinden und Bremen.
Der Bahnhof Bremen-Vegesack, etwa acht Kilometer entfernt, bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Bremen und andere umliegende Städte.
Für Autofahrer ist die A27 die nächstgelegene Autobahn. Sie erreichen diese in nur wenigen Minuten mit dem Auto.
Schwanewede bietet somit eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, was es zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber macht.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 120.48 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-05-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 288-S&P C
