Haus zum Verkauf €749.000
63071 Hessen - Offenbach

# Objektbeschreibung
**VOLLSTÄNDIG LEERSTEHEND **

Die hier angebotene Wohnhaus mit Lagerraum und Werkraum wurde im Jahr 1926 erbaut und verteilt sich auf
3 Wohneinheiten, eine große Garage, 3x Außenstellplätze, 1x Lagerraum, einen Werkraum und ein Büro.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich eine 2 Zimmer Wohnung mit 68 Quadratmeter mit einer großen und hellen Küche, sowie einem Abstellraum.

Im 1. Obergeschoß des Wohnhauses befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit 93 Quadratmeter. Hier befindet sich ein Wintergarten mit großen Fenstern.

Im Dachgeschoß des Wohnhauses befindet sich eine weitere 2 Zimmer Wohnung mit 50 Quadratmeter.

Alle Einheiten sind zur Zeit unvermietet.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung (Gas). Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Es bietet sich die Chance, durch den Abriss und anschließenden Neubau des aktuellen Lagers zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen zu schaffen. Für eine solche Erweiterung sind eine Anfrage und Genehmigung vom zuständigen Bauamt erforderlich.

Zudem besteht die Möglichkeit auch andere bauliche Veränderungen durchzuführen, wie die Veränderung der Raumaufteilung innerhalb der Wohnungen.

Die Jahresnettomiete vom Jahr 2021 liegt bei € 43.260,-

Die Jahresnettomiete kann nach der Renovierung mit 55.600,- € kalkuliert werden.

Das Objekt wird aus Altersgründen verkauft.

# Ausstattung
+ Wohnhaus 211 qm mit 3 separaten Etagen

Erdgeschosswohnung: 68 qm
2 Zimmer
Balkonzimmer
Speisekammer
Küche
Badezimmer

1. Obergeschoß-Wohnung: 93 qm
3 Zimmer
verglastem Balkonanbau
Wohnküche
Badezimmer

2. Obergeschoß-Wohnung: 50 qm
2 Zimmer
Küche
Badezimmer
Abstellraum

+ Hofgebäude mit hoher Großgarage 55qm

+ Lagerraum mit Zwischendecke 119qm

+ Werkraum mit WC und Büro

+ Edelstahl- Warmwasserspeicher 300 L

+ Effektive Gaszentralheizung

+ Fernwärme möglich, liegt vor dem Grundstück

+ Spitzboden mit Isoliermatten

+ 1. OG Wohnung mit offenem Kamin

+ Außenwände Ziegelmauerwerk

+ Fenster EG und 1. OG Straßenseite mit Schallschutzfenstern

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.

Gesamtfläche: ca. 385 m²
Grundstücksfläche: ca. 486 m²
Vermietbare Fläche: ca. 385 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer lebendigen Gegend in Offenbach am Main.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die S-Bahn-Station Offenbach Ost, die eine schnelle und bequeme Anbindung an das Zentrum von Offenbach, Hanau und Frankfurt am Main, den Frankfurter Flughafen sowie weitere Fernziele bietet. Zudem garantiert die nahegelegene Autobahn A3 eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die Lage des Objekts verspricht somit optimale Mobilität für alle Wege.

Zu Fuß erreichen Sie auch mehrere Bäckereien, Restaurants, Cafés, einen Supermarkt und einen Kindergarten. Zwei Grün- und Parkanlagen, eine Postannahmestelle, und eine Apotheke finden Sie ebenfalls vor Ort.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Es wird dringend empfohlen, eine eigene Überprüfung der Objektdetails vorzunehmen. Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung gestellt.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Cita Immobilien, Inhaber: Ali Hemmati Nafarshuli, gemäß §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 233 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 01.01.1970
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 151402360#Yl4qz