4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €880.000
14059 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie die bezaubernde Pracht dieser sanierten 4-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin-Charlottenburg. Schon beim Betreten beeindrucken die moderne Sanierung und der großzügige Grundriss. Höchster Komfort und ein harmonisches Wohnambiente stehen hier im Fokus. Die prächtige Stuckdecke und hohe Deckenhöhe verleihen der Wohnung historischen Glanz. Das weitläufige Wohnzimmer bietet eine imposante Fensterfront nach Osten mit malerischem Blick auf den Sonnenaufgang.

Die privaten Bereiche umfassen zwei helle Zimmer, eine geräumige Küche und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Ausrichtung zum stillen Innenhof ermöglicht ungestörte Entspannung. Große Fenster lassen viel Licht in jeden Raum und schaffen eine offene Atmosphäre. Ein Gäste-WC rundet den Wohnkomfort ab. Edle Materialien wie Echtholzparkett und Deckenstuck verleihen zeitlosen Charme und machen diese Wohnung zu einem begehrten Wohnort.

Gelegen im lebendigen Stadtteil Charlottenburg, besticht die Gegend durch Gründerzeitarchitektur, kulturelle Szene und zentrale Lage. Das Schloss Charlottenburg, der Kurfürstendamm und der Grünewald sind in der Nähe. Bus, U-Bahn und S-Bahn sind bequem zu Fuß erreichbar.

# Ausstattung
Die Wohnung wurde sehr aufwendig saniert. Die liebevolle Sanierung beinhaltet viele Highlights und lässt die Wohnung in dieser begehrten Lage strahlen. Es ist ein Erstbezug nach Sanierung:
- Energie­effizienz­klasse C
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Wunderschöne Altbauelemente: Stück und Deckenhöhe über 3 Meter
- Moderne, elegante Fliesen im Bad, Gäste-WC und Küche
- Spiegel mit indirekter LED Beleuchtung im Badezimmer
- Moderne Gegensprechanlage
- Fenster mit 3-Fach Isolierverglasung
- Bewegungsmelder mit verbundenen Deckenbeleuchtung im gesamten Flur
- Zwei Zimmer mit Ausrichtung Hinterhof
- Durchdachte Verkleidung für Waschmaschine aus Fliesen im Bad
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste WC
- Großzügige Küche
- Überprüfung und Erneuerung der gesamten Elektrik
- Neue Scheuerleisten
- Handtuchheizkörper im Bad

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. v. beurk. Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 148,92 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Im pulsierenden Charlottenburg, einem der begehrtesten und lebendigsten Bezirke im Westen Berlins, zeichnet sich die Umgebung durch ihre geschichtsträchtige Atmosphäre, beeindruckende Architektur, sowie das dynamische Stadtleben und die zentrale Lage aus. Geprägt von eindrucksvollen Altbauten im Gründerzeitstil mit detailreichen Fassaden, steht dieser Stadtteil stellvertretend für eine nachgefragte und traditionsreiche Wohnkultur.
Diese Premium-Adresse in Charlottenburg ist umgeben von einer Mischung aus geschichtlichen Bauten und schicken modernen Wohnanlagen. Die unmittelbare Nähe zu einem breiten Angebot an Geschäften, Schulen, Kindertagesstätten, Spitzenrestaurants, sowie kulturellen und medizinischen Einrichtungen, verleiht dieser Gegend ihren besonderen Charme und Funktionalität. Die exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz und eine perfekt ausgebaute Infrastruktur machen sie zum idealen Wohnort für jene, die eine Kombination aus städtischem Flair und gehobenem Wohnstandard suchen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle erforderlichen Annehmlichkeiten, einschließlich eines Lidl-Supermarkts, der bequem zu Fuß erreichbar ist.
Ein weitere Besonderheit dieser Wohnung ist die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Buslinien, die direkt zum Kurfürstendamm oder in den Grunewald führen, befinden sich direkt vor der Haustür. Die S-Bahn-Station Westend ist nur wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem ist die U-Bahn-Linie U5 nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,8 km
Gymnasium 1,1 km
Fernbahnhof 1,9 km
U/S Bahn 0,9 km
Bus 0 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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Anbieter-Objekt-ID: VermarktungKönigin3