Haus zum Verkauf €115.000
97851 Bayern - Rothenfels

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Rothenfels!

Dieses charmante Häuschen aus dem Jahr ca. 1900 wurde 1990 grundlegend renoviert und bietet eine Wohnfläche von ca. 79 Quadratmetern auf einem Grundstück von 51 Quadratmetern. Mit seiner romantischen Atmosphäre und der zentralen Lage in der Stadtmitte, nur einen kurzen Spaziergang von der Kirche und dem Schloss entfernt, vereint es Geschichte und Gemütlichkeit auf besondere Weise.

Im Inneren erwarten Sie ein schönes Wohnzimmer, ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit Blick auf die Stadt. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Komfort, während das Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet ist, perfekt für erholsame Bäder nach einem langen Tag. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ein gemütlicher Kachelofen sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten, während eine Elektroheizung für flexiblen Komfort sorgt. Die Holzfenster unterstreichen den rustikalen Charakter des Hauses und bieten einen Blick auf die malerische Umgebung von Rothenfels. Ein kleiner, pflegeleichter Gartenbereich rundet das Gesamtbild ab und lädt zum Verweilen ein.

Die Lage des Häuschens bietet nicht nur eine tolle Aussicht, sondern auch die Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt. Egal ob Sie die Ruhe und Atmosphäre schätzen oder die Vorzüge des Stadtlebens genießen möchten, hier finden Sie beides vereint.

Dieses Häuschen ist ideal für Liebhaber historischer Architektur, Singles, Paare oder kleine Familien, die ein besonderes Zuhause suchen. Es eignet sich gleichermaßen gut als persönliches Refugium, Investmentobjekt oder Touristenunterkunft.


Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 51 m²

# Lagebeschreibung
Rothenfels ist eine malerische Stadt in Unterfranken, Bayern, eingebettet in die reizvolle Landschaft am Main. Bekannt für ihre historische Architektur und ihre Lage auf einem markanten Felsen über dem Main, bietet Rothenfels seinen Bewohnern eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Natur und Lebensqualität.

Die Stadt liegt etwa 20 Kilometer südöstlich von Lohr am Main und 35 Kilometer westlich von Würzburg. Durch ihre zentrale Lage ist Rothenfels gut angebunden und ermöglicht kurze Wege zu den umliegenden Städten und Regionen.

Das Wahrzeichen von Rothenfels ist das imposante Schloss Rothenfels, das hoch über der Stadt thront und eine beeindruckende Kulisse bietet. Von hier aus erstreckt sich ein herrlicher Ausblick über das Maintal und die umliegende Natur, die zu Spaziergängen und Wanderungen einlädt.

Die Stadt selbst zeichnet sich durch ihre gepflegten Fachwerkhäuser, engen Gassen und kleinen Plätze aus, die ein idyllisches Bild vermitteln. Mit der Nähe zum Main bietet Rothenfels zudem Möglichkeiten für Wassersport und Erholung am Flussufer.

Rothenfels ist nicht nur ein Ort für Geschichtsinteressierte und Naturliebhaber, sondern auch für Menschen, die die Ruhe und den Charme einer kleinen, historischen Stadt schätzen. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen macht Rothenfels zu einem attraktiven Wohnort mit hohem Lebensstandard.

# Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können.

Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.
weniger anzeigen

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Kleine Gebäude bis 50 m² Nutzfläche gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 1990
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 44170107-104061