3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
53757 Nordrhein-Westfalen - Sankt Augustin

# Ausstattung
- großzügige Räume mit exzellentem Schnitt
- 2 Balkone mit Sonne oder Schatten
- sehr Gepflegte und gut verwaltete Anlage
- Sehr gepflegte, Zeitgemäße Fliesenböden in Holzoptik und grau
- Glatt verputzte Wände
- sehr guter Elektro Standard
- 3 fach-verglaste Fenster
- Natürlich schönes Wannenbad mit Fenster
- zusätzliches, geschmackvolles Duschbad
- hochwertige Einbauküche
- geräumiger Kellerraum
- eigener Stellplatz als Sondernutzungsrecht
- Fahrradkeller
- Hauptenergieträger: Gas / BHK
- Aufzug

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
St. Augustin mit seinen circa 55.000 Einwohnern liegt im schönen Rhein-Sieg-Kreis angrenzend an die Kreisstadt Siegburg. Sie liegt im Südosten der Kölner Bucht, im Westen grenzt sie ohne geographische Trennung an den Bonner Stadtbezirk Beuel an. Nördlich von St. Augustin liegen Troisdorf, im Osten markiert das Hügelland die Grenze zu Hennef und die Stadt Königswinter im Südosten. Somit bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an die Großstädte Bonn und Köln. Aber auch Naherholungsgebiete wie zum Beispiel die Sieg-Auen, das Siebengebirge oder der Westerwald liegen quasi vor Ihrer Haustür.

Diese gut geschnittene und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung, befindet sich in St. Augustin-Menden. Menden gehört mit seinen ca. 12.000 Einwohnern zu den gefragtesten und beliebtesten Ortsteilen in Sankt Augustin. Es zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus. Vor Ort sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulformen vorhanden.

Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Fußminuten entfernt.
Das Einkaufszentrum Sankt Augustin ist etwa 2 km entfernt, die Kreisstadt Siegburg mit Ihrer bekannten Fußgängerzone und den vielen Geschäften ist auch nur 3 km entfernt.
Sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ist man fantastisch angebunden.
Die Nähe zur A560, A59 und zur A3 lassen Sie schnell Ihre Ziele und den Flughafen KölnBonn erreichen. Mit der Stadtbahn ist man stressfrei in ca. 20 Minuten in der Bonner Innenstadt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 2,5 km
Autobahn 1 km
Zentrum 1,5 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 63.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-10-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 793