Haus zum Verkauf €1.499.000
86356 Bayern - Neusäß

# Objektbeschreibung
Großzügiges 2-Familienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Neusäß

Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige 2-Familienhaus in Neusäß präsentieren zu können. Das Haus bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Investoren oder Mehrfamilienhausbetreiber.

Eckdaten:

Baujahr: 1985
Wohnfläche: Ca. 333 Quadratmeter
Grundstücksgröße: Ca. 600 Quadratmeter
Zimmer: 11
Bäder: 4
Heizung: Ölheizung (installiert 2017)
Stellplätze: 2 in Garage, 4 vor dem Haus
Renovierungen: Außenfassade (2024), Fenster (3-fach erneuert 2024)

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Geminsamer Eingang mit separater 2-ZKB mit 51,32qm ,Küche und Bad (Renovierung des Bads erforderlich)
Ausserdem befindet sich im EG ein Heizraum, die Diele, ein Waschraum und eine Garage, die Platz für zwei Autos bietet (hintereinander). Zugang von der Garage ( neues Tor 2024) ins Haus ist vorhanden.

Erster Stock: Hier befinden sich 3 Zimmer auf 111,80 qm
Unterteilt in 2 Schlafzimmer, eine riesiges Wohnzimmer mit Wintergarten und ebenerdigen Ausgang zum Garten, eine große Wohnküche und ein Bad mit Dusche. Eine Treppe verbindet diesen Bereich mit dem Dachgeschoss.

Dachgeschoss: Zwei separate Apartments mit jeweils zwei Zimmern und Küche sowie einer Dachgaube auf ca 69,87qm
Zusätzlich gibt es zwei ausbaufähige Zimmer im Dachspitz mit ca 11,7qm, die nicht in der Wohnfläche berücksichtigt sind.
Insgesamt stehen den Bewohnern zwei Bäder zur Verfügung.

Besonderheiten:

Nutzfläche inkl Garage 70,45qm .
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Das Haus eignet sich ideal für eine Großfamilie, kann aber auch als Zweifamilienhaus oder zur Vermietung genutzt werden.
Modernisierte Ausstattung: Die Ölheizung wurde 2017 installiert, und 2024 die Außenfassade renoviert sowie die Scheiben aller Fenster in 3 fach Verglasung getauscht, was für einen zeitgemäßen Komfort und Energieeffizienz sorgt.
Großer Garten mit Wintergarten: Der ebenerdige Zugang zum Garten und der Wintergarten im ersten Stock bieten zusätzlichen Wohnkomfort und Raum für Entspannung im Freien.

Dieses 2-Familienhaus in Neusäß bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine moderne Ausstattung. Die zentrale Lage und die zahlreichen Annehmlichkeiten machen es zu einem attraktiven Angebot für anspruchsvolle Käufer.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses spannende Angebot zu erfahren.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Makler darf für beide Seiten provisionspflichtig tätig werden

Grundstücksfläche: ca. 495 m²

# Lagebeschreibung
Neusäß bietet eine idyllische und familienfreundliche Umgebung in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Gelegen im Süden von Neusäß, von einer ruhigen Wohngegend umgeben, die den Bewohnern eine angenehme und entspannte Atmosphäre bietet.

Merkmale der Umgebung:

Ruhige Wohngegend: Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohnviertel, das sich durch eine geringe Verkehrsbelastung und viel Grünflächen auszeichnet. Dies macht ihn zu einem idealen Ort für Familien und Menschen, die die Ruhe und Natur schätzen.
Familienfreundlichkeit: Die Umgebung ist besonders für Familien attraktiv, da sie eine sichere Umgebung mit Spielplätzen, Schulen und Kindergärten bietet. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten macht den Amselweg zu einem beliebten Wohnort für Familien mit Kindern.
Gute Infrastruktur: Trotz seiner ruhigen Lage bietet er eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen.
Natur und Erholung: Die Umgebung ist von viel Grün umgeben und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten im Freien. Der nahegelegene Wald lädt zu erholsamen Naturerlebnissen ein.
Verkehrsanbindung: gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was eine bequeme Anreise in die Innenstadt von Neusäß und umliegende Städte ermöglicht. Die Autobahnen und Bundesstraßen sind ebenfalls leicht zu erreichen.
Es bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur, was ihn zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters macht. Die harmonische Umgebung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen den Amselweg zu einem Ort, den man gerne sein Zuhause nennt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 97.35 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.05.2024
Gültig bis: 09.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6547#FTg1hq