3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
Lützowstraße 20, 86167 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Lechhausen!

Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 89m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 und verfügt über eine Zentralheizung. Der Gebäudezustand ist gepflegt, und ein Keller ist vorhanden. Insgesamt stehen 3.5 Zimmer auf 89qm zur Verfügung, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die großzügige und helle Wohnküche auf, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Von hier aus gelangt man in das freundliche Wohnzimmer, dass genug Platz für gemütliche Stunden bietet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet einen entspannten Rückzugsort. Des Weiteren gibt es ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Gästezimmer, Büro oder Abstellraum genutzt werden kann. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche.

Die Erdgeschosswohnung besticht durch ihre praktische Aufteilung und die gepflegte Ausstattung. Des Weiteren punktet die Immobilie mit ihrer zentralen Lage in einer ruhigen Wohngegend und dennoch guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gemütliche Wohnung mit genügend Platz suchen.

NK Gesamt 192€

Rücklagen ca 25.000€ WEG

Die Wohnung ist nach Absprache frei.

Bodenbeläge: Vinyl

Kunststofffenster

Leider ist kein Balkon oder ein Stellplatz dabei.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Makler dar für beide Seiten zu gleichen Provisionshöhen tätig werden

# Lagebeschreibung
Die Lützowstraße in Lechhausen, einem Stadtteil von Augsburg, bietet eine attraktive Lage aus Wohnimmobilien. Diese Straße ist bekannt für ihre vielfältige Infrastruktur und ihre gute Anbindung an das Stadtzentrum von Augsburg sowie an die umliegenden Gebiete.

Die Lützowstraße erstreckt sich durch ein lebhaftes Wohnviertel, das eine Mischung aus traditionellen und modernen Häusern bietet. Die Architektur reicht von charmanten Altbauten bis hin zu zeitgemäßen Neubauten, was ein breites Spektrum an Immobilienmöglichkeiten für potenzielle Käufer bietet.

Die Straße bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist gleichzeitig gut mit verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ausgestattet. In unmittelbarer Nähe finden sich Geschäfte, Supermärkte, Restaurants (Floßlände), Cafés und andere Dienstleistungen, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten.

Dank der zentralen Lage sind öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen bequem zu erreichen, was eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Augsburg und andere Stadtteile ermöglicht. Für Pendler bieten sich auch gute Anbindungen an die Autobahnen und Bundesstraßen in der Umgebung.

Die Lützowstraße in Lechhausen bietet zudem eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Parks, Spielplätze und Grünflächen ( Lech 1 min) in der Nähe bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Insgesamt bietet die Lützowstraße in Lechhausen eine ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität sowie eine attraktive Lage mit einer breiten Palette an Annehmlichkeiten und einer guten Anbindung an die umliegenden Gebiete. Dies macht sie zu einer begehrten Adresse für Immobilienkäufer, die das Beste aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre suchen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 131.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.01.2018
Gültig bis: 15.01.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1896
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6530#FTg1hq