3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
Otto Lindenmeyer Strasse 1, 86153 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen am Schlachthof!

Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung, befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 72 m² und das Bad wurde 2023 saniert.

Die Wohnung hat keinen eigenen Stellplatz, allerdings findet man an der Strasse ohne weiteres genügend öffentliche Parkplätze.

Nebenkosten Gesamt: ca 200€
Nebenkosten umlagefähig: ca 100€ (ohne Heizung)
Nebenkosten nicht umlagefähig: ca 100€

Ausstattung und Besonderheiten
Küche: Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die ausreichend Platz für Ihre Kochutensilien bietet. Diese ist im Kaufpreis inkludiert.

Wohnzimmer: Das helle Wohnzimmer bietet Platz für einen Esstisch und führt direkt auf den Balkon, der eine angenehme Außenfläche zum Entspannen bietet.

Badezimmer: Das Badezimmer wurde 2023 saniert und verfügt über eine Badewanne und Platz für eine Waschmaschine. Das WC ist separat.

Schlafzimmer: Das große Schlafzimmer bietet viel Platz für Ihre Möbel und schafft eine gemütliche Atmosphäre zum Ausruhen.

Kinderzimmer: Das helle Kinderzimmer kann auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Fenster: Große, doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für viel Licht und eine gute Wärmeisolierung.

Bodenbeläge: In der gesamten Wohnung sind Laminat und Fliesen verlegt, was für ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild sorgt.

Sanierung: Die Wohnung wurde 20.. umfassend saniert, inklusive der Erneuerung von Elektro- und Wasserleitungen, was sie technisch auf den neuesten Stand bringt.

Lage: Die Wohnung liegt an der Otto-Lindenmeyer-Straße 1, am Schlachthof in Augsburg. Trotz der Lage an einer viel befahrenen Straße ist in der Wohnung kein Lärm zu hören.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der Otto-Lindenmeyer-Straße 1 ist ideal für Familien, Paare und Einzelpersonen. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und den umfassenden Sanierungsmaßnahmen bietet sie modernen Wohnkomfort in einer attraktiven Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Makler darf für beide Seiten zu gleichen Provisionshöhen tätig werdn

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Otto-Lindenmeyer-Straße 1, einem attraktiven und gut angebundenen Standort in Augsburg. Diese Gegend bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre, wodurch sie besonders begehrt ist.

Verkehrsanbindung
Die Otto-Lindenmeyer-Straße 1 zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die nahegelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen bieten eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt von Augsburg sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine einfache Anbindung an Städte wie München und Stuttgart ermöglicht. Zudem befindet sich der Hauptbahnhof Augsburg in kurzer Entfernung und bietet umfassende Zugverbindungen.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung
In unmittelbarer Nähe der Otto-Lindenmeyer-Straße 1 finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Einkaufszentrum City-Galerie Augsburg ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés, das keine Wünsche offen lässt.

Bildung und Gesundheit
Die Lage ist ideal für Familien mit Kindern. In der Umgebung gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Für die gesundheitliche Versorgung sorgen zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und das Universitätsklinikum Augsburg, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt.

Freizeit und Erholung
Die Otto-Lindenmeyer-Straße 1 bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Lech und der Botanische Garten, Zoo Augsburg laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden im Grünen ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios. Der Kuhsee ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet Bademöglichkeiten sowie verschiedene Wassersportaktivitäten.

Kultur und Unterhaltung
Augsburg ist bekannt für sein reiches kulturelles Angebot. Von der Otto-Lindenmeyer-Straße 1 aus sind verschiedene kulturelle Einrichtungen wie das Augsburger Theater, Museen und historische Sehenswürdigkeiten schnell erreichbar. Das Stadtzentrum bietet zudem eine Vielzahl an Restaurants, Bars und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bereithalten. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste in Augsburg sorgen für zusätzliche Unterhaltung und kulturelle Erlebnisse.

Fazit
Die Otto-Lindenmeyer-Straße 1 in Augsburg bietet eine ideale Lage für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben. Mit ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung, den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und gesundheitlichen Versorgungseinrichtungen sowie den zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist sie eine begehrte Wohnadresse. Diese Lage kombiniert die Vorteile urbanen Lebens mit einer entspannten Wohnatmosphäre und ist somit perfekt für Familien, Paare und Einzelpersonen geeignet.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Sonstiges
Bitte beachten sie unsere AGBs auf unserer Homepage

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 112.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.09.2018
Gültig bis: 23.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6523#FTg1hq