2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
30173 Hannover - Südstadt-Bult

# Objektbeschreibung
Sie sind schon lange auf der Suche nach einer gut geschnittenen Eigentumswohnung in erster Reihe am Maschsee? Mit einem fantastischen Panorama-Ausblick? Hier haben wir eine absolute Rarität für Sie!
Altersgerecht bequem über einen Fahrstuhl erreichbar liegt diese Wohnung in der 6. Etage.
Hier müssen Sie keine Kompromisse eingehen, die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird ab September 2024 bezugsfrei.

Alles Wichtige für Sie zusammengefasst:
- gepflegtes Wohnhaus von 1968
- laufend modernisiert
- im 6. Obergeschoss gelegen
- bequem über einen Fahrstuhl erreichbar
- ca. 68 m² Wohnfläche
- verteilt auf 2 gut geschnittene Zimmer
- barrierefreies Duschbad mit separatem Gäste-WC
- offene Wohnküche im Kaufpreis inkludiert
- Hausgeld monatlich 410€ inkl. 44€ Rücklage
- ab September 2024 bezugsfrei
- gepflegter Zustand
- Balkon zur Westseite
- parken im Umfeld gut möglich
- direkt am Maschsee gelegen.

Zur Raumaufteilung:
- die Diele, davon abgehend sämtliche Räume:
- die offene Küche im Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- das Elternschlafzimmer
- das Duschbad
- ein separates Gäste-WC
- ein kleiner Abstellraum.

Die Wohnung benötigt keine größeren Modernisierungen.
Das Gemeinschaftseigentum wird laufend modernisiert. Derzeit ist die Erneuerung des Daches und Arbeiten an der Fassade geplant. Dazu wurde eine Sonderumlage beschlossen, die zu ca. 2/3 bereits bezahlt ist. Eine letzte Zahlung erfolgt 2025.
Die Außenanlagen sind ausgesprochen gepflegt.

Der Ausblick ist absolut traumhaft. Vom Balkon aus sehen Sie sämtliche Wahrzeichen der Landeshauptstadt Hannover und genießen darüber hinaus einen tollen Ausblick auf den Maschsee. Vereinbaren Sie unbedingt einen Besichtigungstermin mit uns und Sie werden genauso begeistert sein wie wir!

# Ausstattung
- Baujahr & Bauart: massiv gebautes Mehrfamilienhaus von 1968
- Zustand: laufend modernisiert & gepflegt
- Dach: Flachdach
- Keller: vorhanden
- Fahrstuhl: vorhanden
- Fenster: Alu-Fenster
- Fußböden: Fliesen & Parkett
- Heizung: Fernwärme
- Wände: tapeziert
- Bad: barrierefreies Duschbad mit separatem WC
- Balkon: vorhanden
- Einbauküche: im Kaufpreis inkludiert
- Parken: kostenfreie Parkplätze im Umfeld

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,00 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in der Südstadt.
Dem wohl beliebtesten Stadtteil Hannovers.
Umgeben von Maschsee und dem Stadtwald Eilenriede.
Die Wohnung liegt direkt am Maschsee.
In unmittelbarer Umgebung zur Wohnung finden Sie die Bus- und Bahnhaltestelle Geibelstraße.
Es gibt es verschiedene gute Restaurants, Ärzte, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und diverse Freizeitangebote.
Kindergärten und eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sind in fußläufiger Reichweite.
Über die B3, B6 und B65 mit Anschluss u.a. an die A7 haben Sie einen hervorragenden überregionalen Anschluss.

# Sonstiges
Auf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter umständen provisionspflichtig.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,00 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 174,5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.04.2015
Gültig bis: 21.04.2025
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: FH-24-013