3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
37081 Niedersachsen - Göttingen

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, verteilt auf drei helle Zimmer, eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Sie liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet vom kürzlich angebauten Balkon (2020) einen schönen Blick über die grüne Siedlung. Ein Kellerraum mit ca. 10 m² gehört zur Wohnung sowie ein Gemeinschaftsabstellraum im Dachboden.

Die Leine ist in wenigen Minuten zu Fuß zu ereichen. Auch die Innenstadt oder die umliegenden Supermärkte sind mühelos zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Aktuell erwirtschaftet die Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von 7200 Euro.
Das Hausgeld beträgt 346,09 Euro. Davon entfällt 182,09 Euro auf die Rücklagen.

Die Gas-Heizungsanlage wurde im Jahr 1998 erneuert.
Zudem wurden in der Wohnung zu dieser Zeit die Fenster, Fußböden und das Bad modernisiert. Eine Einbauküche ist vorhanden.

# Ausstattung
Baujahr 1960
ca. 65 m² Wohnfläche
3 helle Zimmer
Tageslicht-Wannenbad
Balkon 2020 errichtet
Gas-Etagenheizung 2020 installiert
Einbauküche
Sehr gute Raumaufteilung
Doppelt verglaste Kunststofffenster
Parkettboden, Fliesen
Kellerraum & Dachboden
Waschmaschinenraum im Keller
Ausreichend Parkmöglichkeiten
Ruhige Wohnlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,99 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer schönen, grünen und ruhigen Siedlung in Grone, nahe der Leine und unweit vom Zentrum entfernt.

Grone ist ein Wohnviertel östlich des Zentrums von Göttingen mit sehr guter Verkehrsanbindung. In der Nähe befindet sich eine Anschlussstelle der Autobahn A7. Sowohl die Innenstadt als auch das nördlich gelegene Industriegebiet sind in wenigen Minuten zu erreichen. In der Nähe befindet sich auch der Kaufpark mit zahlreichen Geschäften. Eine gute Infrastruktur mit Einzelhandelsgeschäften, Kitas, Schulen, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten ist im Stadtteil selbst vorhanden.

# Sonstiges
Hat Sie diese Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Göttingen überzeugt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute Ihr aussagekräftiges Exposé an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Sie haben ebenfalls ein Haus oder Wohnung in guter Lage zu verkaufen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Sie erreichen mich unter 0551-5479112 oder nicolas.knappberatung.lbs-nw.de

Ich freue mich auf Sie!

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 131,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.07.2017
Gültig bis: 2027-07-26
Baujahr Wärmeerzeuger 1998
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 135912NI