2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
86825 Bayern - Bad Wörishofen

# Objektbeschreibung
- 1979 erbautes Haus mit Satteldach in gutem Zustand
- gut geschnittene 2-Zi.-Wohnung im 1. OG
- sonniger Balkon in Süd/Ost-Ausrichtung
- Kellerraum sowie zusätzlicher Abstellraum im Dachboden
- Hausmeistervollservice
- Verlauf der Heizungsrohre im Fußboden der Wohnung - geringe Heizkosten

- Tiefgaragenstellplatz (abschließbar)

Durchgeführte Modernisierungen 2015 und 2018:

- hochwertige dreifachverglaste Kunststoff-Fenster
- Bad komplett erneuert mit hochwertiger Sanitärausstattung
- neuer Innenputz, Innentüren, Elektrik Wohnung, hochwertiger Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen

# Ausstattung
- 3-fachverglaste Kunststoff-Fenster
- hochwertige Einbauküche mit Großgeräten
- hochwertiger Parkettboden in Küche sowie den Wohn- und Schlafräumen
- Bad modern und hell gefliest mit Eckdusche, Waschtisch und WC
- WM-Anschluss vorhanden
- Öl-Zentralheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
- das Objekt liegt in einer in guten, sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße
- in der Nähe vom Kurgebiet
- Grund- und Realschule sowie Kindergärten fußläufig erreichbar
- Gymnasium in umliegenden Orten
- täglicher Bedarf am Ort
- gute Anbindung an BAB A96
- Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe
- wenige Minuten mit dem Auto zur Therme Bad WörishofenEntfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,6 km
Gymnasium 5,5 km
Autobahn 3,4 km

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann ist die weitere Vorgehensweise wie folgt:

1. Senden Sie uns über den entsprechenden Button eine Anfrage. Sie erhalten dann per E-Mail das Exposé zur Immobilie.

2. Sollten Sie nach Erhalt des Exposés eine Besichtigung vor Ort wünschen und/oder noch konkrete Fragen haben, schreiben Sie uns oder nehmen Sie telefonisch Kontakt mit uns auf.

3. Für jedes unserer Immobilienangebote haben wir unabhängig von der Preisvorstellung der Eigentümer eine marktgerechte Bewertung durchgeführt.

4. Zusätzliche Immobilienunterlagen, welche nicht dem Exposé beiliegen, erhalten Sie aus Datenschutzgründen bei weiterem Interesse nach einer erfolgten Besichtigung.

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2023 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2023 erhielten wir diese Auszeichnung zum zehnten Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-02-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: U-3723