Haus zum Verkauf €299.000
28197 Woltmershausen - Rablinghausen

# Objektbeschreibung
Attraktives 3-Parteienhaus in Woltmershausen – Ideale Investitionsmöglichkeit

Dieses hervorragend vermietete 3-Parteienhaus in Woltmershausen, erbaut um 1950, bietet eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit.

Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 170 m² und zusätzlich ca. 350 m² Grundstücksfläche besticht diese Immobilie durch kontinuierliche Modernisierungen.

Die Immobilie umfasst drei separate Wohnungen: Erdgeschoss ca. 60 m², ca. 60 m² im Obergeschoss und ca. 50 m² im Dachgeschoss.

Eines der Highlights dieser Immobilie ist die umfassende Dachsanierung, damit verbunden der aufwändiger Ausbau.

Ein herausragender Vorteil ist die umfassende Dachsanierung, die von 2003 bis 2007 durchgeführt wurde.

Dabei wurde die traumhafte Dachterrasse geschaffen, die eine exklusive Außenfläche mit herrlichem Ausblick bietet.

Diese lädt zum Verweilen und Genießen ein und verleiht der Dachgeschosswohnung zusätzlichen Charme.

Moderne Annehmlichkeiten wie die dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter, sowie eine effiziente Gas-Zentralheizung sorgen in allen Wohnungen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die stilvollen Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen unterstreichen das gepflegte Ambiente der Wohnungen. Energiesparende, zweifach verglaste Fenster, sowie praktische Außenrollläden im Obergeschoss ergänzen die Wohnkomfort

Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Außenbereich und der Hauseingang sind über einen seitlichen Durchgang zugänglich und umfasst ein voll erschlossenes Gartenhäuschen sowie eine schöne Gartenanlage – ideal für entspannte Stunden im Freien

Das Haus liegt im Herzen von Woltmershausen und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer guten Verkehrsanbindung.

Mit derzeitigen Mieteinnahmen von insgesamt 1.500 € pro Monat, inklusive der Nebenkosten, bieten für Sie Sicherheit und kontinuierliche Einnahmen.

Überzeugen Sie sich selbst!

# Ausstattung
- Vermietetes 3-Parteienhaus mit sicheren und soliden Mieteinnahmen!

- Baujahr: ca. 1950, stetig auf den neuesten Stand gebracht

- Wohnfläche: ca. 170 m², verteilt auf drei Wohnungen

- Grundstücksfläche: ca. 350 m²

- Erdgeschoss ca. 60 m², Obergeschoss ca. 60 m² und Dachgeschoss ca. 50 m²

- Von 2003 bis 2007 wurde das Haus entkernt und saniert

- Sichere elektrische Anlagen mit dreiadrigen Leitungen und FI-Schaltern

- Heizsystem: Gas-Zentralheizung für effiziente Wärmeversorgung

- Einbauküchen: jede Wohnung mit moderner Küche inklusive Elektrogeräten

- Badezimmerdesign: stilvolle, weiß geflieste Wannenbäder in allen Einheiten

- Bodenbeläge: hochwertige Kombination aus Laminat und Fliesen

- Fenster: energiesparende, zweifach verglaste Kunststofffenster

- Rollläden: Komfort im Obergeschoss durch praktische Außenrollläden

- Kellerräume: zu jeder Wohnung gehört ein eigener, gepflegter Kellerraum.

- Voll erschlossenes Gartenhäuschen (ca. 30 m² groß)

- Derzeitige monatliche Einnahmen von insgesamt 1.500 €, inklusive Nebenkosten

- Zentrale Lage mit optimaler Verkehrsanbindung und Infrastruktur

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Nutzfläche: ca. 110,65 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Woltmershausen, einem beliebten und aufstrebenden Stadtbezirk im Westen von Bremen.

Die belebte und an die Neustadt angrenzende Gegend ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sowie mehreren Grünflächen.

Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung des Hauses finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und kleinere Läden für den täglichen Bedarf.

Diese sind allesamt bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Familien mit Kindern stehen mehrere Schulen in der Nähe zur Verfügung, darunter Grundschulen sowie weiterführende Schulen.

Die Wege zu diesen Bildungseinrichtungen sind kurz und können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückgelegt werden.

In Bezug auf Freizeiteinrichtungen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spielplätze und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Zudem gibt es diverse Vereine und Gemeinschaftszentren, die ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten für Jung und Alt anbieten.

Des Weiteren ist die medizinische Versorgung in Woltmershausen durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Diese sind gut möglich und bieten eine umfassende Gesundheit

Zusätzlich sind die öffentlichen Verkehrsmittel, beispielsweise die Buslinie 24, in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Anbindung zum Hauptbahnhof in 17 Fahrminuten bequem ermöglicht. Mit dem Auto sind die umliegenden Autobahnen A27 und A1 ebenfalls schnell zu erreichen

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie somit eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer guten Anbindung an umliegende Arbeitgebern

Überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dem tollen Haus und seiner zentralen und sehr gut angebundenen Lage

Wir freuen uns auf Sie!

# Energie
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-03-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 184-S&P E