3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.500
04177 Leipzig - Lindenau

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive und vermietete Eigentumswohnung in einer ruhigen Seitenstraße des begehrten Leipziger Stadtteils Lindenau. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1908 erbauten und 1996 umfassend sanierten Gebäudes. Mit einer Wohnfläche von ca. 85m² bietet die Wohnung ausreichend Platz und Komfort.

Die Wohnung verfügt über drei geräumige Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad und einen Wintergarten. Der Wintergarten ist direkt von der Küche, über ein kleines Zimmer, zugänglich und bietet einen schönen Blick in die begrünten Innenhöfe, ideal für entspannte Stunden.

Alle Räume der Wohnung sind bequem von der Diele aus erreichbar. Die Diele und die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet. Das Wannenbad und die Küche sind gefliest.

Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

# Ausstattung
* Isolierverglaster Wintergarten
* isolierverglaste Holzfenster (straßenseitig)
* isolierverglaste Kunststofffenster (hofseitig)
* Diele und Wohnräume mit Laminat ausgestattet
* Küche und Bad sind gefliest
* Wintergarten mit Blick in die begrünten Innenhöfe
* Gaszentralheizung
* Stuck an den Zimmerdecken
* zugeordnetes Kellerabteil

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Stadtteil Lindenau, Leipzig. Die Umgebung ist geprägt durch historische Bauten aus der Gründerzeit und dem Jugendstil, die dem Viertel seinen besonderen Charme verleihen. Lindenau gilt nicht nur wegen seiner Architektur als eines der attraktivsten Wohngebiete in Leipzig, sondern auch aufgrund der großzügigen Grünflächen wie dem Clara-Zetkin-Park, Henriettenpark und dem Palmengarten, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Das Viertel bietet eine gelungene Mischung aus Wohnraum, Industrie, Kultur und Gewerbe, was es zu einem bedeutenden Kulturstandort macht. Besonders Familien, Künstler, Studenten und Existenzgründer schätzen das vielfältige, moderne und offene Umfeld. Dank der zentralen Lage profitieren Bewohner und Besucher von kurzen Wegen zum Lindenauer Markt, der als Herzstück des Stadtteils zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister des täglichen Bedarfs bietet.

Kulturelle Einrichtungen, Nahversorger wie das Kaufland am Lindenauer Markt, sowie verschiedene Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Straßenbahn und Bus ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt. Hervorzuheben ist die nahegelegene S-Bahn-Station am Bahnhof Lindenau, die regionale und überregionale Verbindungen sowie eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Auch die Straßenverkehrsanbindung ist über verschiedene Bundesstraßen und Autobahnen ausgezeichnet.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11-2762